近日，江西樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下稱《措施》)，其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

這些政策在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)爭(zhēng)議，成為微博熱門話題。記者觀察到，不少網(wǎng)友對(duì)該政策獎(jiǎng)勵(lì)中介人員表示不理解。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于三四線城市來說，此類補(bǔ)貼政策不一定有效。

(資料圖)

中介機(jī)構(gòu)賣房可獲獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)《措施》，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在樟樹市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的：

(1)屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金憑商品房備案合同，由受益財(cái)政全額補(bǔ)貼至購房戶。

(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。

(3)購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。

凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按其所繳契稅額的50%對(duì)購房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。

此外，落實(shí)人才引進(jìn)購房?jī)?yōu)惠政策。企業(yè)引進(jìn)人才的購房補(bǔ)貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復(fù)享受實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼。

此外，樟樹市還提出了降低首付比例和貸款利率、提高公積金貸款額度等措施。

《措施》明確，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去的購房補(bǔ)貼政策，主要是指對(duì)購房者進(jìn)行補(bǔ)貼，也有一些涉及對(duì)房企補(bǔ)貼，而針對(duì)中介的補(bǔ)貼則比較少見。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則向記者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

公開資料顯示，樟樹市是江西省轄縣級(jí)市，由宜春市代管。

7月24日晚，宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官方微信號(hào)發(fā)布《樟樹市住建局：積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展》一文。

該文提到，《措施》中的購房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。

有細(xì)心網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，此文中還有不少差錯(cuò)，比如“群主”“截止目前”等。

中介補(bǔ)貼政策引發(fā)爭(zhēng)議

上述政策也引發(fā)了網(wǎng)友熱議，成為微博熱門話題。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友對(duì)該政策獎(jiǎng)勵(lì)中介人員表示不理解。

有網(wǎng)友調(diào)侃，該政策有漏洞可鉆。

還有網(wǎng)友認(rèn)為，樓市調(diào)控更應(yīng)著眼于供需關(guān)系問題。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于三四線城市來說，此類補(bǔ)貼政策不一定有效。

“低能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直屬于自然需要釋放狀態(tài)，并不會(huì)像高能級(jí)城市那樣‘蓄洪’有效需求?！?strong>該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求本身并不旺，可能不存在大量被壓抑的需求，因此對(duì)此類刺激政策的反應(yīng)不會(huì)太明顯。

政策工具箱持續(xù)完善

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，全國已有超過180個(gè)地市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，在需求端的政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。

部分城市持續(xù)完善政策工具箱，住房政策與人口、租賃政策等方面結(jié)合。目前，蘇州、揚(yáng)州等超20城對(duì)多孩家庭優(yōu)化購房限制，主要涉及放松限購和限售、提高公積金貸款額度、實(shí)施優(yōu)惠利率以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。長沙、成都將住房政策與租賃政策結(jié)合，盤活存量的同時(shí)精準(zhǔn)激活改善性住房需求。另有約15個(gè)城市提出“一人購房全家?guī)汀钡墓e金購房政策。

2022年上半年創(chuàng)新型房地產(chǎn)政策匯總(不完全統(tǒng)計(jì)) 來源：中指研究院

中指研究院分析稱，熱點(diǎn)一二線城市的購房需求對(duì)調(diào)控反應(yīng)較為敏感，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。預(yù)計(jì)一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。

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預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介 地方樓市又出奇招

（文章來源：上海證券報(bào)）

標(biāo)簽： 樓市調(diào)控