“高低配”讓業(yè)主難以接受

據(jù)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者了解，中國鐵建北京國際公館的開發(fā)商是北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，隸屬于中國鐵建旗下。該項(xiàng)目位于北京大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2019年10月取得預(yù)售許可證，整體限價(jià)約為52695元/平方米(含全裝修)。該樓盤共計(jì)1000多戶，主要戶型包括80㎡兩居、89㎡三居、150㎡四居等。

(相關(guān)資料圖)

業(yè)主代表張女士告訴記者，她購買了中國鐵建北京國際公館的3號樓?！百I房時(shí)，宣傳冊展示的電梯廳大堂是瓷磚通鋪，樣板間外墻也都是貼瓷磚?？山衲瓿跷覀兊弥矃^(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)分高配、低配兩種，只有150㎡大戶型所在的樓棟才屬于高配，首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的墻、地面均貼瓷磚，與宣傳冊一致。而其他戶型所在樓棟均屬低配，僅首層貼磚，其他樓層電梯廳均為大白墻?！睆埮繉Α吨袊M(fèi)者報(bào)》記者表示，“買房過程中，銷售人員從未向業(yè)主提及公區(qū)高低配的問題，這讓業(yè)主們誤認(rèn)為每一棟樓、每一層都跟宣傳冊展示的效果一樣。”

業(yè)主代表們還投訴稱，前期宣傳稱外立面首層、二層是干掛石材，其他標(biāo)準(zhǔn)層采用真石漆，可是實(shí)際上同一小區(qū)各個(gè)樓棟的外立面并不一樣，低配的樓座并沒有干掛石材，全部用的是真石漆，只有高配的樓座才跟宣傳的一致。另外，無論高配還是低配，封閉樓梯間僅為水泥踏步，地下車庫也是水泥地面，這也與購房時(shí)宣傳的“防滑貼磚、環(huán)氧地坪”不符。

另外，該項(xiàng)目貨不對板的問題也被業(yè)主們詬病?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋多處與樣板間不一致，比如一進(jìn)門在玄關(guān)處多了一道很寬的橫梁，樣板間是完全沒有的，這讓大型家具、柜子進(jìn)場以及房間的采光、美觀度都會受到很大影響?！?/p>

“我們現(xiàn)在都不指望室內(nèi)裝修質(zhì)量了，大不了拆了重裝。可是公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須爭取解決，這個(gè)太影響房屋價(jià)值了，而且這是入住以后業(yè)主們花錢也改變不了的事。”業(yè)主們對樓盤公共區(qū)域的“高低配”難以接受。

質(zhì)疑前期宣傳的人車分流無法實(shí)現(xiàn)

除了“高低配”問題，業(yè)主們還質(zhì)疑開發(fā)商在宣傳中提到的人車分流無法實(shí)現(xiàn)。

“前期宣傳稱小區(qū)人車分流：三大專屬車庫出入口，車輛駛?cè)胄^(qū)后，直接通往地下車庫。可是目前來看，小區(qū)僅有一個(gè)出入口可以實(shí)現(xiàn)該功能，其他兩個(gè)車庫出入口都開在小區(qū)內(nèi)部，一旦開放，進(jìn)出車輛不可避免地會在小區(qū)里穿行，無法實(shí)現(xiàn)人車分流，存在安全隱患。”業(yè)主對記者說。

開發(fā)商回應(yīng)：制定兩個(gè)可行方案

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司黨群工作部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者提供的公告顯示，開發(fā)商對業(yè)主們反映14條問題中的兩個(gè)制定了可行方案：

一是將外窗玻璃升級優(yōu)化，將有效提升窗戶的隔音性能；

二是對樓內(nèi)公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)升級為電梯前室墻面、地面貼磚，封閉樓梯間地面貼磚，墻面為環(huán)保乳膠漆，地下車庫地面為環(huán)氧地坪，車庫墻面增加彩色裝飾線。

“我們提出的問題大部分沒有得到整改，比如針對樓棟外立面‘高低配’的問題，開發(fā)商稱3、5、10號樓的首層和二層為預(yù)制構(gòu)件墻體，經(jīng)與廠家溝通確認(rèn)，外葉板不具備受力條件，無法懸掛石材。”張女士對記者表示，“若想實(shí)現(xiàn)人車分流，只能把另外兩個(gè)出入口封閉，可是1000多戶的小區(qū)只有一個(gè)出入口，還是極窄的單行道，極易出現(xiàn)擁堵或安全隱患。”

中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司黨群工作部相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“業(yè)主們提出的外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)問題，合同中沒有明確約定，希望能跟業(yè)主協(xié)商解決，人車分流問題目前還在做方案?！敝劣跇影彘g當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)到底有無橫梁，她也不是“特別清楚”。

律師觀點(diǎn)：開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

“賣房的時(shí)候宣傳內(nèi)容和實(shí)際不符涉嫌虛假宣傳?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任律師王玉臣對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者說。

如何解決商品房銷售貨不對板、信息不透明、不對稱的問題？2021年7月8日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，明確要求商品房樣板間應(yīng)“三個(gè)一致”，即樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。

而部分業(yè)主是在該政策頒布之前與開發(fā)商簽訂的購房合同，是否適用這一規(guī)定？

王玉臣表示，法不溯及既往，一般而言，不能用新規(guī)定約束之前的行為，“但是樣板間是廣告宣傳的一部分，即使沒有這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商的廣告宣傳也需要遵守相關(guān)其他規(guī)定?！?/p>

“根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告必須具備兩個(gè)基本要求：一是真實(shí)、準(zhǔn)確、客觀。二是不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。如果賣房時(shí)開發(fā)商宣傳材料稱小區(qū)人車分流，但實(shí)際上無法滿足；宣傳小區(qū)外立面是干掛石材，可是同一個(gè)小區(qū)樓座外立面居然不同，有的是石材，有的是真石漆……這些情況都屬于宣傳和實(shí)際交付不符，明顯違背了上述規(guī)定?！蓖跤癯急硎?。

（文章來源：中國消費(fèi)者報(bào)）

標(biāo)簽： 中國鐵建