近日，為防止資金被挪用，江西九江住建局公示了中心城區(qū)85個現(xiàn)有在售樓盤的139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購房人在購房時將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，讓百姓知道監(jiān)管賬戶的重要性，并將資金及時存入監(jiān)管賬戶，這有利于規(guī)避賬外收款，但只是第一步。更重要的是，要確保資金按用途使用，按節(jié)奏使用。

另外，日前，河北滄州、江西南昌等地均出臺了多孩家庭購房優(yōu)惠政策，其中，滄州二、三孩家庭住房公積金最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元；南昌新建區(qū)常住戶籍居民二孩、三孩家庭首次購新房，分別按300元/平方米、500元/平方米給予補(bǔ)貼。

九江公示85個在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

近日，九江市住建局公示了中心城區(qū)85個現(xiàn)有在售樓盤的139個商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購房人在購房時注意核實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息(購房人可在市住建局網(wǎng)站查詢)，自覺將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

九江住建局表示，根據(jù)住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》等相關(guān)文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將所有的購房款(包括定金、預(yù)付款、按揭貸款等各種房價款)直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。此舉將進(jìn)一步促進(jìn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金的歸集，保證預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，防止資金被挪用。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房預(yù)售資金的用途在于項(xiàng)目工程建設(shè)，其由住建局、監(jiān)管銀行和開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)控。相關(guān)資金實(shí)行點(diǎn)對點(diǎn)支付，直接打入施工企業(yè)賬戶中。此次九江通過公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以使得公眾更好了解此類賬戶內(nèi)容，也使得資金監(jiān)管能夠落到實(shí)處。

“從實(shí)際情況看，預(yù)售資金監(jiān)管過程中，確實(shí)存在一些貓膩操作，使得各類預(yù)售資金監(jiān)管被架空。而購房者也無法及時或準(zhǔn)確去監(jiān)督。此次九江公示此類賬戶，使得購房者購房的時候就可以查證，這樣買房的過程中能夠意識到此類資金監(jiān)管的要求，同時也防范了房企營銷人員拿其他賬號來糊弄購房者的風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)說，后續(xù)要積極落實(shí)“開盤即監(jiān)管、賬戶需公示、違規(guī)可舉報”的制度，其對于保護(hù)購房者合法權(quán)益、保障資金運(yùn)作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，應(yīng)該讓百姓知道監(jiān)管賬戶的重要性。過去老百姓買房不太知道監(jiān)管賬戶這回事情，也導(dǎo)致開發(fā)商敢于提供非資金監(jiān)管賬戶收錢。這次公開監(jiān)管賬戶并告訴全市場，大家買房錢要進(jìn)這個賬戶，否則可能存在被挪用甚至爛尾的風(fēng)險。這樣就會創(chuàng)造出市場自發(fā)監(jiān)管的環(huán)境，開發(fā)商不管是預(yù)售前違規(guī)銷售，還是拿預(yù)售證后銷售，都能確保資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

李宇嘉指出，讓百姓知道監(jiān)管賬戶的重要性，并將資金及時存入監(jiān)管賬戶，這有利于規(guī)避賬外收款，但只是第一步。更重要的是，要確保資金按用途使用，按節(jié)奏使用，也就是只能用于工程費(fèi)用相關(guān)支出，只能按照形象進(jìn)度來支持?！昂竺娴沫h(huán)節(jié)才是最重要的，否則進(jìn)了賬戶也白搭?！彼f。

李宇嘉認(rèn)為，要真正杜絕爛尾樓，監(jiān)管賬戶應(yīng)該有“四步走”：

一是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶要由住建局、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)控，監(jiān)管銀行要招標(biāo)確定，沒有過往縱容開發(fā)商的劣跡。

二是流程要清晰明了，資金使用審批流程是先由企業(yè)申請，再由監(jiān)管銀行審核，最后由監(jiān)管部門審批。

三是各司其職。預(yù)售監(jiān)管部門管形象進(jìn)度，不達(dá)到進(jìn)度，不能批準(zhǔn)資金申請，銀行負(fù)責(zé)資金用途符合規(guī)定，即只能用在工程支出。最好是受托支付，對于施工單位、材料采購等供應(yīng)商，一開始就確定名單，銀行和住建部門合適后，確定名單及受托支付的賬戶。

四是杜絕要寫漏洞，包括做大工程款、伙同施工單位、監(jiān)理單位等，這就要嚴(yán)格按照前期規(guī)劃確定的金額來。對施工單位、監(jiān)理單位，要建立黑名單制，違規(guī)者永不錄用。

多地多孩家庭購房有優(yōu)惠政策

8月1日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，政策明確，三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計上浮20%確定。其中，首套普通自住住房按杭州公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”政策確定；首次申請公積金貸款以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

政策明確，三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定，現(xiàn)具體為：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))為1800元/月，桐廬縣為1260元/月，淳安縣為900元/月，建德市為720元/月。

7月31日，“滄州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息，滄州市出臺優(yōu)惠政策，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元。

根據(jù)規(guī)定，符合滄州市住房公積金貸款政策的多孩家庭，在滄州市購房申請住房公積金貸款時，貸款額度的核定不受繳存余額和繳存時間系數(shù)限制。在不超過家庭還款能力的條件下，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到90萬元。三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，即單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到80萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到100萬元。

7月30日，“新建發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱，新建區(qū)購房最高補(bǔ)貼500元/平方米！

為支持合理住房需求，新建區(qū)實(shí)施階段購房補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日，凡在新建區(qū)新購買(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))新建商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，按300元/平方米給予補(bǔ)貼；屬改善型的，按200元/平方米給予補(bǔ)貼；新建區(qū)常住戶籍居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲(截止2022年7月31日)，憑戶口本和出生證明，分別按300元/平方米、500元/平方米給予補(bǔ)貼；醫(yī)護(hù)人員按500元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由區(qū)財政全額保障。

同時，新建區(qū)還給予交易契稅補(bǔ)貼。即日起至2022年12月31日，凡在新建區(qū)新購買(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))商品住宅，且在2023年12月31日前繳清契稅的，按實(shí)際繳納契稅的50%對買受人予以補(bǔ)貼；醫(yī)護(hù)人員在我區(qū)新購商品住宅的，按實(shí)際繳納契稅的100%予以補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

此外，還開展購房促銷活動。即日起至2022年8月31日，區(qū)財政投入1000萬元，以消費(fèi)券形式發(fā)放，其中：對建筑面積90平方米以上(含90平方米)的前500套新建商品住房(按合同網(wǎng)簽時間)，每套發(fā)放10000元消費(fèi)券；對建筑面積90平方米以下的前1000套新建商品住房(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，消費(fèi)券可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費(fèi)。

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（文章來源：券商中國）

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