據安徽合肥公共資源交易中心，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，合計28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬平方米，總起始價為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時開始宣布競得人，愿意繼續(xù)競價的轉入現(xiàn)場競價。

本批次地塊有兩項新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點現(xiàn)房銷售。

商品住房須實行毛坯交付

(資料圖片)

公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號地塊實行精裝交付外，本公告地塊內的商品住房須實行毛坯交付，部分地塊設置的商品住宅平均備案價格也均為毛坯價格。

據安徽網報道，安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購房糾紛，有利于合肥房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。安徽省房地產研究會秘書長汪遠認為，現(xiàn)房銷售將更有利于購房者科學、理性消費，同時很大程度上減少因為虛假宣傳等導致的購房者維權事件。

一名房企人士向澎湃新聞表示，合肥市場整體健康，行業(yè)較好，在新房銷售環(huán)節(jié)精裝交付一定程度上因為房企的集采機制可以分攤部分成本，但裝修標準也容易出現(xiàn)客訴糾紛。

出讓文件顯示，對于本批次地塊，合肥市要求建設的商品住宅須根據《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》要求，達到商品住宅基本品質標準。

本次公告地塊均采取“投報高品質住宅方案”的競買方式，即“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。

轉入現(xiàn)場繼續(xù)競價的，具體為：第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉入投報高品質住宅建設方案階段。

參加投報的競買人需遞交參加高品質商品住宅建設方案申請，評選委員會組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。

首次推現(xiàn)房銷售地塊

出讓文件要求，蜀山區(qū)SS202210號地塊實行精裝交付，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)，該地塊不限價，即不設商品住宅平均備案價格。

位于蜀山區(qū)習友路與金寨路交口西北角的蜀山區(qū)SS202210號地塊出讓面積71.41畝，起始總價為12.84億元。

這是合肥市首次出讓現(xiàn)房銷售地塊。今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點等信息。

8月13日上午，安徽省委常委、市委書記虞愛華主持召開全市房地產問題治理專題會議，研究部署有關工作。會議強調“必須強化商品房預售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”。會議同時提出，積極開展成品房銷售試點。

有意參與此次土地競拍的房企人士向澎湃新聞表示，該地塊位置極好，該板塊已經6年沒有新的住宅地塊入市，市場需求必定旺盛，不愁銷路。盡管該公司資金沒問題，今年已在多城獲取地塊，但本次參拍仍不考慮試點地塊，主要是兩年沒現(xiàn)金流不敢賭，謹慎參拍。

多宗地塊配建保障性租賃住房

本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。

出讓文件要求，配建保障性租賃住房應當相對集中、成幢連片、整體建設，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應在同一單元內按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統(tǒng)一規(guī)劃，共享小區(qū)配套設施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數不得超過同項目商品住房的最高層數。

配建保障性租賃住房戶型設計，建筑面積60-80平方米的兩居室應當占70%左右、40-50平方米的一居室應當占20%左右、100-120平方米的三居室應當占10%左右。

出讓文件要求，競得人配建的保障性租賃住房，由房產主管部門指定單位按照住宅計容建筑面積2500元/平方米回購(毛坯)，專項用于租賃住房，納入市住房交易服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。

競得人應當優(yōu)先安排保障性租賃住房建設，在所有租賃住房主體結構封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

（文章來源：澎湃新聞）

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