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南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/曾子航通訊員/董亞川)深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)日前由深圳市坪山公證處完成。該二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人(抵押權(quán)人)關(guān)于交易安全的擔(dān)憂，同時(shí)縮短了交易周期，降低了交易成本。按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可降低三分之一交易成本。
針對(duì)二手房交易過程中多部門分開辦理時(shí)間長(zhǎng)、買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問題，深圳市坪山公證處積極探索實(shí)踐“公證提存+免贖樓帶押過戶”的二手房交易新模式。
“我處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管(擔(dān)保性提存)服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。”坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
一方面，該模式大幅提升了交易安全。在資金保障方面，以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管。資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款；房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)。交易雙方、債權(quán)人(抵押權(quán)人)、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。
在風(fēng)險(xiǎn)防范方面，對(duì)于交易過程中可能存在的查封風(fēng)險(xiǎn)，由于抵押權(quán)的存在，申請(qǐng)查封的債權(quán)人很難獲得實(shí)際利益，降低了查封動(dòng)機(jī)，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，交易可以解除，資金就會(huì)原路返還，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免發(fā)生糾紛。
另一方面，該模式大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用。
公證提存服務(wù)作為公證機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要職能，可以個(gè)性化滿足當(dāng)事人關(guān)于清償、擔(dān)保、支付、資金結(jié)算等多種需求。目前，坪山公證處已在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多個(gè)領(lǐng)域，以公證提存為基礎(chǔ)，輔之以代辦服務(wù)，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預(yù)防糾紛的法律職能，進(jìn)一步彰顯公證制度在參與社會(huì)綜合治理方面的社會(huì)價(jià)值。
（文章來源：南方日?qǐng)?bào)）
標(biāo)簽： 二手房交易 公證提存+免贖樓帶押過戶
