9月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。今年1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.08萬億元,同比下降7.4%。與開發(fā)投資同時下降的數(shù)據(jù)還包括企業(yè)到位資金和土地購置面積。但是,8月單月,全國商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比上升,為行業(yè)傳遞了積極信號。
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在業(yè)內(nèi)人士看來,雖然地方政府頻繁出臺利好政策,但是在購房者預期偏弱等因素影響下,全國房地產(chǎn)市場仍然低迷。為此,當前市場亟須各方注入流動性,只有對供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復。
房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5個月同比負增長
在房地產(chǎn)銷售回款低迷以及房企現(xiàn)金流無法改善的情況下,房企投資動力不足。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.08萬億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資約6.89萬億元,同比下降6.9%。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,開發(fā)投資總體依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢,自今年4月開始步入負增長以來,目前已經(jīng)達到了最大跌幅。這也預示著房地產(chǎn)總體面臨的壓力沒有出現(xiàn)根本性緩解,市場的信心依然有待進一步提振。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認為,開發(fā)投資累計同比連續(xù)17個月收窄,其中連續(xù)5個月同比呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。房企投資的信心仍未恢復。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的同時,房屋施工和開工面積也在下降。今年1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約86.86億平方米,同比下降4.5%;房屋新開工面積約8.51億平方米,同比下降37.2%。對此,張波認為,由于新開工面積不斷走低,房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模不斷縮小將是一個趨勢,行業(yè)的淘汰率也會進一步提升。
此外,在土地獲取方面,今年1-8月,全國房企土地購置面積同比下降49.7%。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,房企拿地積極性不高與資金壓力大有直接的關(guān)系。
實際上,房企投資意愿與到位資金密切相關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.08萬億元,同比下降25.0%,較1-7月收窄0.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款約1.2萬億元,同比下降27.4%;利用外資59億元,同比增長11.6%;自籌資金約3.58萬億元,同比下降12.3%;定金及預收款約3.27萬億元,同比下降35.8%;個人按揭貸款約1.62萬億元,同比下降24.4%。
從各渠道資金來看,除了利用外資渠道獲得資金呈現(xiàn)上升局面,其他渠道的資金均下降。在王小嬙看來,目前,信貸環(huán)境寬松,但房企到位資金并未明顯改善,主要原因在于銷售端未完全恢復,一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩(wěn)回升,行業(yè)到位資金也會逐步改善。
商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄
在商品房銷售方面,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,全國商品房銷售面積約8.79億平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積同比下降26.8%;商品房銷售金額約8.59萬億元,同比下降27.9%。截至8月末,商品房待售面積約5.46億平方米,同比增長8%。
在嚴躍進看來,今年1-8月,全國商品房銷售面積同比增速總體上處于盤整階段。9月,多地放松限購,將繼續(xù)推進銷售數(shù)據(jù)的改善。
“值得一提的是,8月單月,全國商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄及8月單月環(huán)比上升,為行業(yè)傳遞了積極信號?!蓖跣哉f。
張波也認為,雖然1-8月的商品房銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)雙降,但降幅已有收窄,從8月單月來看,商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比7月依然有小幅增長。不過,截至8月末,新房的待售面積同比依然有8%的增長,顯示出市場去化壓力依然較大。
業(yè)內(nèi):支持供需兩端,啟動市場修復
從9月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,各地政策出臺節(jié)奏略有加快,重點一線、二線城市政策跟進,濟南、福州均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,有利于修復市場信心,改善購房者置業(yè)情緒。但是,近兩日,也有部分城市撤回放松政策,后續(xù)熱點城市政策出臺可能仍偏謹慎。9月前兩周,重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)“金九”開局不及預期。
“從短期來看,隨著‘保交樓’措施的進一步落實及推進,房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復,但整體調(diào)整壓力仍較大;在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下,房企開工意愿仍不足,新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)?!标愇撵o如是說。
面對當前的市場環(huán)境,嚴躍進提出,要夯實既有政策,真正促進房企資金狀況的改善。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前市場亟須各方注入流動性。比如,限購限貸政策的全面優(yōu)化,為市場注入住房需求,使得銷售市場得以流動。同時,中央和地方政府加大“保交樓”支持力度,包括紓困資金的實質(zhì)性落地,靈活有效協(xié)調(diào)金融機構(gòu)、房企各方資源等,使得新房停滯項目得以盤活。此外,加大對符合“三線四檔”、無不良征信房企的融資支持等。只有對供需兩端的綜合支持,才能啟動新房市場的修復。
(文章來源:新京報)
標簽: 環(huán)比上升 商品房銷售額