全區(qū)17家農貿市場基本完成改造升級，投資2.1億元開工改造48個老舊小區(qū)及周邊配套基礎設施，利用閑置空地打造智慧停車場、健身區(qū)，丙雁鄉(xiāng)村振興示范帶內打造提升538處“四小園”……

小切口，大變化。以“微改造”為切口，把“盤活存量”擺在重要位置，近年來，梅縣區(qū)在保留城市文脈的同時，持續(xù)完善城市功能，解決社會公眾不斷提升的城市公共功能需求，讓城市更新更靈活、可持續(xù)。

(資料圖)

縱觀全區(qū)，一個個群眾“家門口”的項目從規(guī)劃圖變?yōu)榱藢嵕皥D，民生“小驚喜”持續(xù)疊加，“葉帥故里·大美梅縣”正在不斷的有機更新中煥發(fā)新生機、實現逆生長。

提檔升級

17家農貿市場基本完成改造升級

小小菜市場，連著大民生。農貿市場作為最具煙火氣的民生保障場所，關系著千家萬戶的“菜籃子”，也是展示城市品質的重要窗口。

坐落于梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)西山村的西山市場已有近20年的歷史，承擔著西山村及周邊群眾的農副產品供應，每日客流量過千人。由于年久失修，西山市場天面漏水、臺面破損、地面坑洼、排水堵塞等問題日益突出?！拔鬯畽M流、臭氣熏天，自己看了都不自在，別說來買菜的市民了?！痹诖私洜I鮮魚檔已14年的陳偉強說。

民有所呼，政有所應。根據《廣東省農貿市場綜合治理行動實施方案(2020-2022年)》要求，梅縣區(qū)將轄區(qū)17家農貿市場納入升級改造任務計劃，其中10家鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場升級改造工作列入2022年省民生實事，圍繞“設施達標、功能完善、運營規(guī)范”的要求，全面鋪開農貿市場升級改造。

“17家升級改造的市場面積共2.52萬平方米，改造資金較大?！泵房h區(qū)市場監(jiān)管局工作人員黃文崢介紹，為激發(fā)市場開辦方活力，梅縣區(qū)專門制定《梅州市梅縣區(qū)農貿市場升級改造獎補方案》，對改造驗收合格的市場按改造面積給予適當獎補，以460萬元獎補資金撬動多渠道資金共5000多萬元推進改造項目。

走進今年9月初完成改造升級的西山市場，昔日臟、亂、差的景象已不見蹤影，取而代之的是整潔有序的環(huán)境以及清晰的功能分區(qū)。“針對群眾、檔主反饋的突出問題，我們投入資金100多萬元，一一進行了優(yōu)化升級?！蔽魃绞袌龉芾砣藛T蔡冬介紹，在日常管護方面，市場還有專人進行隨場保潔，中午、晚上收市后進行全場保潔，鞏固提升改造效果。

“一天的營業(yè)額增至800多元?！闭劶笆袌龈脑煨Ч?，陳偉強笑道：“市場的環(huán)境衛(wèi)生搞好了，顧客自然更多了，我們對自己檔口的衛(wèi)生標準也跟著提高了?！?/p>

城區(qū)市場改造有聲有色，鄉(xiāng)鎮(zhèn)同樣穩(wěn)步推進。

在南口農貿市場，筆者看到，升級改造后的市場按蔬果區(qū)、水產區(qū)、鮮肉區(qū)等功能分區(qū)，干濕分離，布局合理。同時，該市場還增設了標準化食品安全快速檢測室、監(jiān)控室，實現實時常態(tài)化監(jiān)管，讓群眾買得放心、吃得安心?！跋乱徊剑覀冞€計劃在周邊增設停車場、垃圾收集屋，持續(xù)改善群眾買菜體驗?！蹦峡阪?zhèn)綜合行政執(zhí)法隊工作人員古偉森說。

截至目前，全區(qū)17家農貿市場基本完成改造升級，市場環(huán)境煥然一新。民生服務沒有休止符，只有連續(xù)不斷的新起點。接下來，梅縣區(qū)相關職能部門將立足各自職責，對市場內環(huán)境衛(wèi)生、經營秩序、食品安全及疫情防控、市場周邊占道經營和亂停放等加強監(jiān)管，形成齊抓共管長效機制，為市民營造一個放心安全的消費環(huán)境。

片區(qū)聯動

48個老舊小區(qū)及周邊配套開工改造

小區(qū)是城市居民生活和城市基層治理的基本單元，是黨和政府聯系、服務人民群眾的“最后一百米”。據梅縣區(qū)住建局相關數據，梅縣區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共有205個，共1100棟17103戶，建筑面積約221.7121萬平方米。

作為梅縣區(qū)老舊小區(qū)改造主戰(zhàn)場，新城辦事處經歷了從2020年“摸著石頭過河”的試點改造，到2021年逐步鋪開，再到今年片區(qū)聯動帶動周邊環(huán)境整體提升的轉變，轄區(qū)群眾也實現從“要我改”到“我要改”再到“我要管”的觀念改變，逐步探索出一套適合本地的老舊小區(qū)改造方法和路徑。

今年8月，總投資1.69億元的新城辦富貴花園片區(qū)、西橋市場片區(qū)、華僑城廣場片區(qū)老舊小區(qū)改造工程正式啟動，涉及轄區(qū)37個老舊小區(qū)及周邊配套基礎設施。改造內容涵蓋破損房屋外墻外立面改造、建筑本體內消防設施改造、小區(qū)及周邊給排水和排污改造，以及智慧社區(qū)和綠色節(jié)能改造等七個方面。

與此前不同的是，此次改造重點在于片區(qū)聯動。

梅縣區(qū)新城辦人大工委主任鐘增興介紹，該辦在摸清轄區(qū)內老舊小區(qū)底數的基礎上，繪制了《新城辦老舊小區(qū)分布圖》，將符合改造條件的老舊小區(qū)進行分類，并以社區(qū)為單位、以道路為網格，按照“以小區(qū)改造帶動周邊環(huán)境整體提升”的原則，探索片區(qū)聯動改造模式，“宏觀規(guī)劃上更加系統(tǒng)、科學，尤其是地下管網布局方面，可以最大程度整合資源，避免重復規(guī)劃建設，減少施工對居民生活的影響。”

筆者了解到，今年梅縣區(qū)已開工改造48個老舊小區(qū)及周邊道路，建筑面積約38.86萬平方米，總投資約21336.23萬元。未來5年，該區(qū)計劃投資87260萬元動工改造138個老舊小區(qū)及周邊道路，建筑面積約151.489萬平方米。

老舊小區(qū)改造，后期管理維護是繞不開的問題。

完成改造后，小區(qū)的各項市政配套基礎設施建設、公共部位的維修等，都需要大量資金投入來維持正常運轉，如何化解政府在社區(qū)管理方面長期性資金“輸血”壓力，同時使物業(yè)管理工作規(guī)范化、長效化是目前改造工作的最大痛點和難點。

在這方面，新城辦率先發(fā)力探索——推行光伏一體化模式。

“由居委會成立公司，接手管理改造后的小區(qū)物業(yè)和部分設備，集約建筑屋頂等小區(qū)公共資源，聯合社會資本投資建設光伏項目實現創(chuàng)收，產生的收益除上繳財政外，一部分用于小區(qū)的日常管理，剩余部分作為村(居)集體經濟純收入留存?！毙鲁寝k經濟事務辦主任丘立梅介紹，目前該項目已在律師指導下完成前期各方主體的合約擬定，預計將于2023年元旦落地運行。

丘立梅認為，在此模式下，老舊小區(qū)將成為“打糧食”的項目。于小區(qū)居民而言，將小區(qū)公共資源作價發(fā)包給居委會公司運營管理，便可在“零物業(yè)費”的基礎上享受物業(yè)服務；于社區(qū)而言，既解決了后續(xù)社區(qū)管理“造血”難題，又能帶動村(居)集體經濟提升，更能依托智慧社區(qū)建設實現基層治理全覆蓋。

盤活資源

讓“沉睡”的邊角地“活”起來

放學時分，位于梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)西山村的德興小學門口秩序井然，來接孩子放學的家長將車輛整齊停放在剛剛完工的西山停車場內，耐心等待孩子走出校門?！耙郧坝錾戏艑W時段，路上密密麻麻都是等學生的車輛，堵得水泄不通，摩托車都寸步難行。”周邊住戶陳叔說。

這一變化，得益于西山村停車場的建設啟用。

“你肯定想不到，以前這里還是一片荒地，也是多年創(chuàng)文整治的難點?！蔽魃酱甯刹筷悋鴳c告訴筆者，曾經，周邊村民占地種菜、建筑車輛傾倒建筑垃圾等問題屢禁不止，周邊環(huán)境臟亂差，臭氣熏天，“前腳整治人員一走，后腳又有人來傾倒建筑垃圾了。”

為從根本上解決系列難題，程江鎮(zhèn)將此作為該鎮(zhèn)“比學趕超”項目，投入90多萬元集約周邊土地建成了占地約4000平方米的智慧停車場，布設普通車位、新能源車位共130多個。

“目前，我們正聯合農業(yè)銀行梅縣支行建設智慧停車場收費系統(tǒng)及收費崗亭設施?！标悋鴳c介紹，西山停車場將參照城區(qū)其他停車場的收費標準，對接送學生等短時停車免收停車費，對有長期停車需求的周邊住戶推出包月服務，收取費用部分將用于停車場的衛(wèi)生保潔、綠化提升、設施維護等，形成規(guī)范管理的長效機制，同時帶動村集體收入持續(xù)壯大。

“微改造”對城市更新而言，通過賦予閑置資產新的功能使其重新煥發(fā)生機，實現逆生長。西山村利用荒廢土地打造智慧停車場，一舉解決環(huán)境臟亂差、群眾停車難、交通秩序亂、村集體增收難等系列問題。同樣的探索，也在丙村鎮(zhèn)紅光村鋪開。

在該村寨背自然村，當地村委通過盤活閑置空地、荒地，打造了“口袋公園”，并在區(qū)體育局的支持下添置了一批健身器材，讓“口袋公園”成為群眾舉步可達的微型“健身房”。“以前吃完晚飯，大家都是看看電視就睡覺，現在多了個休閑鍛煉好去處，一下就熱鬧起來了?！敝苓叴迕耒姼诵Φ馈?/p>

因地制宜，利用好街頭路旁空閑地、公園綠地、城市廣場等，打造嵌入式、小型多樣、靈活簡易的運動健身場地，梅縣區(qū)正逐步構建起區(qū)、鎮(zhèn)、村三級群眾健身場地設施網絡。

在梅縣城區(qū)梅州大橋至德龍大橋沿河，藍紅相間的“最美跑道”沿河岸線蜿蜒，市民或勻速慢跑、或三兩結伴快步健走。該跑道是梅縣區(qū)投入400多萬元升級打造的全民健身場所。而在嘉應大橋橋頭，昔日的一處花帶空地也被改造成了小公園，配備了涼亭、健身器材等設施，市民可在此健身休憩。

同樣，在推進丙雁鄉(xiāng)村振興示范帶建設過程中，梅縣區(qū)積極引導村民開展“四小園”(小菜園、小果園、小花園、小公園)建設，讓昔日雜亂無章、雜草叢生的邊角地、閑置地變?yōu)樘镩g地頭一道道獨特風景，打造“滿城公園滿城花，半城山水一城香”的“葉帥故里·大美梅縣”。截至目前，丙雁鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興示范帶內共打造提升“四小園”538處。

■相關

“小平臺”

傳遞“大文明”

梅縣區(qū)著力構建

“1+35+389+N”文明實踐體系

以“微改造”為抓手，因地制宜推動城市有機更新，聚少成多撬動城市“大提質”，讓群眾看得見、摸得著“家門口”的變化，是梅縣區(qū)深入思考、不斷探索的命題。在擦亮“面子”的基礎上，更要提升“里子”，精神文明建設便是其中的關鍵。

“來，進來感受下?！痹诖迕竦膸ьI下，筆者來到了雁洋鎮(zhèn)長教村新時代文明實踐站，一場文藝匯演正在此進行。村中的文藝愛好者精神抖擻、熱情洋溢，歌曲、彈唱等各類節(jié)目輪番上演，其樂融融?！碍h(huán)境很好，唱歌跳舞、看書下棋都可以，有時還會舉辦大型活動，熱鬧得很?！贝迕袂饑x說。

長教村黨總支部書記葉華波介紹，今年以來，長教村以美麗鄉(xiāng)村建設為抓手，有機整合村內現有陣地資源，打造了集休閑、娛樂、教育、黨群服務等功能于一體的新時代文明實踐站，在服務群眾中凝聚群眾，培育文明風尚。

新時代文明實踐平臺的建設，不僅延伸至村、社區(qū)。在梅縣區(qū)，不少有條件的小區(qū)都建立了特色鮮明的便民小驛站、文明實踐點，充分滿足群眾需求。

步入程江鎮(zhèn)桃源小鎮(zhèn)小區(qū)，10多名業(yè)主各持樂器在涼亭動情演奏，二胡、揚琴、小提琴、手風琴、笛子、阮樣樣俱全。“生活好了，環(huán)境美了，精神生活也要跟上。這是我們自發(fā)組建的樂隊，成員大多是小區(qū)業(yè)主，每周二、四固定演奏，有時候在涼亭，有時候則在點上?！睒逢牫蓡T何伯笑道。

何伯所說的“點”，是該小區(qū)的新時代文明實踐點。步入其中，孩子們正在閱覽區(qū)看書，小區(qū)黨支部、業(yè)委會、志愿服務隊成員則在討論籌備接下來開展的文明實踐活動。“通過新時代文明實踐點這一平臺和載體，越來越多業(yè)主在豐富多彩的活動中找到了歸屬感和價值感，這也激活了他們參與小區(qū)各項建設的主人翁意識，推動著文明和諧小區(qū)的構建。”桃源小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)委會主任侯學理說。

桃源小鎮(zhèn)小區(qū)新時代文明實踐點，是梅縣區(qū)所構建的覆蓋區(qū)、鎮(zhèn)、村(社區(qū))“1+35+389+N”文明實踐體系中的“N”，也是打通新時代文明實踐服務群眾的“最后一公里”的關鍵所在。

最大整合現有資源，讓“小平臺”傳遞“大文明”。當前，梅縣區(qū)已建立了1個新時代文明實踐中心，19個鎮(zhèn)(高管會、辦事處)和城區(qū)14所中小學以及區(qū)消防救援大隊、區(qū)供電局共35個實踐所，389個行政村(社區(qū))實踐站，延伸設立了328個實踐點。

“以此為載體，我們將緊扣群眾需求，盤活各類資源，因地制宜鋪開新時代文明實踐活動，打通服務群眾‘最后一公里’，擦亮城市文明底色?！泵房h區(qū)文明辦相關負責人說。

南方日報記者黃韜煒

通訊員馮森達曾勇黃洪倫

（文章來源：南方日報）

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