全國多地“保交樓”工作開始顯現(xiàn)成效。

(相關(guān)資料圖)

日前，據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者從湖南省住建廳獲悉，常德市奧園·譽(yù)景灣小區(qū)一期首批636套房屋實(shí)現(xiàn)交付。這是國家“保交樓”專項(xiàng)借款下達(dá)以來，湖南省“保交樓”項(xiàng)目中首個(gè)正式交房的樓盤。

今年8月，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式，支持全國各地已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。今年9月下旬，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。

短短一個(gè)多月，作為國家“保交樓”專項(xiàng)借款的支持項(xiàng)目，常德市奧園·譽(yù)景灣小區(qū)一期首批636套房屋就得以實(shí)現(xiàn)交付。

最近，河南周口的申女士，買下了中心城區(qū)一處樓盤預(yù)售的面積為127平方米的商品住宅。這也是該樓盤的銷售顧問胡兵(化名)在本月賣出去的第7套房子。據(jù)胡兵介紹，申女士購買的這個(gè)樓盤，屬于河南周口首批“保交樓”項(xiàng)目，目前預(yù)售進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到八成左右，按照當(dāng)前的市場(chǎng)熱度，在正式交付之前，估計(jì)還會(huì)產(chǎn)生更多的成交。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)企業(yè)研究董事沈家超表示，房企能否如期保質(zhì)交房，依然是消費(fèi)者購買期房的主要擔(dān)憂。房企延期交房可能會(huì)繼續(xù)抑制消費(fèi)者購買新房的意愿。當(dāng)前解決“保交付”問題的措施，如政策性銀行提供專項(xiàng)貸款、商業(yè)銀行成立房地產(chǎn)紓困基金為停工項(xiàng)目提供建設(shè)資金，一定程度上有所幫助。

現(xiàn)階段，隨著國家政策性銀行發(fā)放專項(xiàng)借款等“保交樓”工作加速推進(jìn)及成效顯現(xiàn)，市場(chǎng)各方主體的信心開始有所恢復(fù)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

“保交樓”項(xiàng)目順利交房

住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門在今年8月出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。通過政策性銀行專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

位于常德市的奧園·譽(yù)景灣小區(qū)一期首批636套商品住宅，成為了國家“保交樓”專項(xiàng)借款資金下達(dá)以來，湖南省“保交樓”項(xiàng)目中首個(gè)正式交房的樓盤。

據(jù)記者了解，湖南常德奧市園·譽(yù)景灣小區(qū)于2018年開發(fā)建設(shè)，從去年底開始，受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響和開發(fā)企業(yè)自身資金短缺等原因，項(xiàng)目工程建設(shè)時(shí)斷時(shí)續(xù)，原定于今年3月底交付的636套商品住宅一拖再拖，購房業(yè)主憂心忡忡。

為了實(shí)現(xiàn)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)，常德市委、市政府多措并舉、多點(diǎn)發(fā)力，比如成立工作專班，緊盯目標(biāo)任務(wù)實(shí)行“一對(duì)一”督導(dǎo)；針對(duì)開發(fā)企業(yè)反映的現(xiàn)實(shí)困難，協(xié)商水電氣等部門提供墊資；聚焦風(fēng)險(xiǎn)防范化解，強(qiáng)化預(yù)售資金管理和工程款支付等。特別是國家“保交樓”專項(xiàng)借款資金下達(dá)以后，當(dāng)?shù)卣诘谝粫r(shí)間撥付至項(xiàng)目，有效緩解了開發(fā)企業(yè)資金短缺的燃眉之急，對(duì)推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)交房目標(biāo)起到了至關(guān)重要的作用。

常德市這些富有成效的做法，已經(jīng)在轄區(qū)內(nèi)其他“保交樓”項(xiàng)目上推廣施行。當(dāng)?shù)赝ㄟ^資金資產(chǎn)重點(diǎn)管控、全力保障農(nóng)民工工資支付等方式，全方位加大對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患項(xiàng)目的監(jiān)督、研判、管控，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

據(jù)了解，隨著國家“保交樓”專項(xiàng)借款資金的落地使用，湖南省大部分房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)將有大批房屋實(shí)現(xiàn)交付，“保交樓、穩(wěn)民生”工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

今年10月中旬，河南省周口市首批“保交樓”專項(xiàng)借款已全部撥付到“保交樓”項(xiàng)目，所有項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。上述申女士購買的位于周口市中心城區(qū)的這個(gè)樓盤，就屬于當(dāng)?shù)厥着氨＝粯恰表?xiàng)目，重啟恢復(fù)預(yù)售以后，將能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和建設(shè)交付。

據(jù)記者了解，周口市當(dāng)?shù)卣叨戎匾暋氨＝粯?、穩(wěn)民生”和專項(xiàng)借款工作，成立了工作專班，部分樓盤項(xiàng)目制定完善了“一樓一策一專班一銀行”方案，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)積極跟進(jìn)，針對(duì)“保交樓”工作推出了一批創(chuàng)新性金融產(chǎn)品，對(duì)具有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笾鸩介_放政策和資金支持，推動(dòng)“保交樓”工作多項(xiàng)舉措加速落地。

一家全國性典型房企華北地區(qū)負(fù)責(zé)人向記者表示，“保交樓”專項(xiàng)借款也許金額不大，但對(duì)項(xiàng)目重啟十分關(guān)鍵，特別是能夠有效地起到撬動(dòng)市場(chǎng)信心的杠桿作用，購房者對(duì)“保交樓”項(xiàng)目會(huì)理解成政府增信背書，減輕了對(duì)預(yù)售項(xiàng)目如期保質(zhì)交付問題的擔(dān)憂。而實(shí)際上由于政府對(duì)專項(xiàng)借款的嚴(yán)格監(jiān)管，保證了資金精準(zhǔn)用于“保交樓”工作。

多措并舉加大保障力度

今年，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”已經(jīng)成為全國各地住建工作的首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

日前，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在趕赴淮南市調(diào)研工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要高度重視房地產(chǎn)項(xiàng)目“保交樓”工作，強(qiáng)化政企聯(lián)動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)落細(xì)政策措施，在確保施工安全、項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，高效精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)，加快“保交樓”工作進(jìn)度，切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，安徽省住建廳下發(fā)了一份《關(guān)于統(tǒng)籌高效做好當(dāng)前階段疫情防控和建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展工作的緊急通知》，要求各地在落實(shí)各地精準(zhǔn)防控的前提條件下，最大限度保障建筑業(yè)企業(yè)正常經(jīng)營和施工現(xiàn)場(chǎng)有序施工，嚴(yán)禁采取“一刀切”的簡(jiǎn)單方式對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)“一停了之”。擬近期復(fù)工的施工現(xiàn)場(chǎng)要做好疫情防控，在確保各項(xiàng)防控措施到位后，及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

一位房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士指出，這對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“保交樓”工作有了更大力度的政策保障，促進(jìn)停工項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

目前，鄭州市“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)已取得了重要階段性成果。根據(jù)當(dāng)?shù)卣诮衲?0月上旬發(fā)布的官方信息，鄭州全市排查出了147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，其他2個(gè)未復(fù)工的項(xiàng)目也已經(jīng)確定了化解路線。

今年9月，鄭州市印發(fā)了《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，由此開展了強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)，在短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鄭州通過全市多部門協(xié)同，打出解決實(shí)際問題的組合拳。

其中，鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請(qǐng)國家“保交樓”專項(xiàng)借款，獲得首批70億元專項(xiàng)借款資金支持，是全國爭(zhēng)取到“保交樓”專項(xiàng)借款支持最多的城市，目前70億元專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。

鄭州開展的“‘大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工’保交樓專項(xiàng)行動(dòng)”，在短期內(nèi)取得了重要階段性成果，這也讓其他城市在推進(jìn)“保交樓”工作上開始效仿跟進(jìn)，以期更快顯現(xiàn)成效。

近日，南昌市青山湖區(qū)召開了青山湖區(qū)“大干30天”保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)工作調(diào)度會(huì)，有關(guān)負(fù)責(zé)人要求強(qiáng)力攻堅(jiān)，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持問題導(dǎo)向，強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，堅(jiān)持定期調(diào)度會(huì)商，及時(shí)研究解決工作中存在的問題困難，確保“保交樓”工作取得積極進(jìn)展。要壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，進(jìn)一步強(qiáng)化督導(dǎo)檢查，及時(shí)掌握工程進(jìn)展和施工動(dòng)態(tài)，確保項(xiàng)目加快建設(shè)、盡快交房，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)大局穩(wěn)定。

上述房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇企穩(wěn)，關(guān)鍵在于“保交樓”。今年，很多房企在銷售、融資上都面臨著巨大困難，但它們都在努力把注意力轉(zhuǎn)到“保交樓”工作上。部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，政策性銀行專項(xiàng)借款發(fā)揮了撬動(dòng)作用，銀行貸款跟進(jìn)，正在幫助樓盤項(xiàng)目走出當(dāng)前困境，從停滯的狀態(tài)下盡快運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就具有周期性，盡管當(dāng)前仍處于下行周期，但我們看到在各方共同努力下，各地‘保交樓’工作取得了積極進(jìn)展和階段性成效，有助于購房者信心恢復(fù)，輪動(dòng)樓市更快實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇?！边@位房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士說。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

標(biāo)簽： 市場(chǎng)信心