11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前10月房地產(chǎn)投資、銷售等相關(guān)數(shù)據(jù)。受各種因素影響，相關(guān)指標(biāo)繼續(xù)下探，但部分指標(biāo)也出現(xiàn)了積極變化。

(資料圖)

今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.39萬(wàn)億元，同比下降8.8%，連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，且降幅不斷擴(kuò)大。同期，房地產(chǎn)銷售額和銷售面積繼續(xù)下降，降幅均超過(guò)20%；房企到位資金繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)；房企土地購(gòu)置支出繼續(xù)下滑。

投資、銷售、現(xiàn)金流指標(biāo)均表現(xiàn)不佳，再次反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心尚未完全恢復(fù)，這也被認(rèn)為是樓市能否復(fù)蘇的關(guān)鍵所在。但與此同時(shí)，商品房銷售額降幅已連續(xù)5個(gè)月收窄，體現(xiàn)出積極的一面。

今年以來(lái)，各級(jí)監(jiān)管部門(mén)頻繁推出穩(wěn)樓市政策，并多次對(duì)市場(chǎng)信心起到提振作用。但由于多方因素影響，市場(chǎng)整體下行的大趨勢(shì)仍未徹底改變。11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)推出多項(xiàng)政策，進(jìn)一步給予房地產(chǎn)市場(chǎng)金融等方面的支持。與以往的各類穩(wěn)樓市政策一樣，相比實(shí)際效果，這些措施對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用更加被市場(chǎng)看重。這種樓市信心的“攻防戰(zhàn)”也成為今年的主旋律。

在11月15日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

下行態(tài)勢(shì)與積極信號(hào)

剛剛過(guò)去的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季“金九銀十”，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況并未真正改觀。今年9月和10月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額雙雙同比下降。到10月，這兩個(gè)指標(biāo)的降幅分別達(dá)到23.2%和23.7%。

受此影響，今年前10月，全國(guó)商品房銷售面積為11.12億平方米，同比下降22.3%。同期，商品房銷售額10.88萬(wàn)億元，同比下降26.1%。

資金方面，今年1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金12.55萬(wàn)億元，同比下降24.7%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，該指標(biāo)始終保持負(fù)增長(zhǎng)。由于流動(dòng)性受阻，今年前10月，房企土地購(gòu)置面積和土地成交款同比遭遇“腰斬”。

綜合各項(xiàng)指標(biāo)的表現(xiàn)，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.70，連續(xù)8個(gè)月下滑。

在總結(jié)當(dāng)前樓市情況時(shí)，付凌暉稱房地產(chǎn)市場(chǎng)“下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)”，這與其此前的表態(tài)相一致。今年8月，付凌暉曾表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段?！?/strong>

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，本輪市場(chǎng)下行幅度較深，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)、國(guó)際形勢(shì)多變等多方面因素影響下，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)難度較大。她表示，今年以來(lái)，前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時(shí)間短等特征，至今銷售和投資市場(chǎng)仍未明顯改善。

2022年以來(lái)，各級(jí)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)了多輪穩(wěn)樓市政策，頻次、力度均超過(guò)往年。雖然市場(chǎng)并未因此而快速回暖，但政策潛移默化的影響仍然不可忽視。

比如，一些積極信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)。近幾個(gè)月，房地產(chǎn)銷售降幅并未進(jìn)一步擴(kuò)大。自今年6月以來(lái)，商品房銷售面積降幅從5月的低谷中恢復(fù)，并一直維持相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間，商品房銷售額降幅則連續(xù)5個(gè)月收窄。

付凌暉還表示，從保交樓的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，這也推動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積降幅收窄。今年1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月收窄。

年末市場(chǎng)能否“翹尾”？

現(xiàn)階段，如何提振來(lái)之不易的樓市信心，是市場(chǎng)關(guān)心的問(wèn)題。

中部某大型上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，自去年下半年房地產(chǎn)業(yè)陷入流動(dòng)性困境至今，已有十幾個(gè)月的時(shí)間。期間，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，但市場(chǎng)并未真正回暖，房企在融資端獲得的支持也較為有限。這也使企業(yè)的主要精力都放在求生上，一方面通過(guò)優(yōu)化員工等措施來(lái)縮減成本，另一方面收縮布局，幾乎全部暫停與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)，并謀求出售旗下的部分項(xiàng)目。

他表示，今年以來(lái)，公司已啟動(dòng)了各類降價(jià)促銷措施，讓利幅度高于往年，但效果甚微?！胺孔淤u出去的不多，申請(qǐng)退房的反而比以往多?！彼嘎?，不少業(yè)主申請(qǐng)退房的原因，在于收入不及預(yù)期，無(wú)力償還按揭貸款，也有部分業(yè)主因?qū)ξ磥?lái)的預(yù)期不確定而延遲了購(gòu)房計(jì)劃。

中指研究院的研究也顯示，今年11月以來(lái)，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。

臨近年末，房企普遍有沖擊年度業(yè)績(jī)的需求，市場(chǎng)也往往出現(xiàn)年末翹尾的行情。今年11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)的支持政策，再度對(duì)樓市帶來(lái)利好。

11月8日，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。當(dāng)月中旬，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，給予房地產(chǎn)金融支持。銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行也聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，杭州、北京等核心城市也在優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門(mén)釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。

她表示，短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資有望改善。

至于樓市何時(shí)從筑底狀態(tài)中恢復(fù)，受訪者普遍認(rèn)為，在政策企穩(wěn)，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)的情況下，這一局面有望在明年上半年出現(xiàn)。

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）