商業(yè)銀行正加速推動金融支持房地產(chǎn)市場的16條措施落地見效。
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱“金融16條”)印發(fā)后，6家大型銀行專題研究細(xì)化措施，進(jìn)一步加大工作力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；12家股份制銀行也分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，目前一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。
上海證券報(bào)記者了解到，“金融16條”印發(fā)后，6家大型銀行迅速與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供可觀的意向性授信額度。截至發(fā)稿時，披露了授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行，合計(jì)向數(shù)家房企提供意向性授信已達(dá)1.275萬億元。
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“保交樓”專項(xiàng)借款資金
已基本投放至項(xiàng)目
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，去年下半年以來，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并對市場產(chǎn)生外溢效應(yīng)，同時受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整。
今年以來，銀保監(jiān)會指導(dǎo)銀行做好對房地產(chǎn)的信貸投放。前10個月，銀行業(yè)累計(jì)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計(jì)發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。
為推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”，8月，銀保監(jiān)會配合多部門出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，用于支持“已售逾期難交付”住宅項(xiàng)目建設(shè)。
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。
大型銀行向房企提供
意向性授信超萬億元
銀保監(jiān)會持續(xù)推動大型銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融管理政策?！敖鹑?6條”印發(fā)后，銀保監(jiān)會大型銀行部立即督促指導(dǎo)，要求大型銀行加快貫徹落實(shí)。
6家大型銀行迅速與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供可觀的意向性授信額度。
具體來看，工行最為“大手筆”，該行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以“總對總”方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。
農(nóng)行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)5家房企進(jìn)行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約。
中行與萬科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，為碧桂園、龍湖集團(tuán)分別提供600億元意向性授信額度。
建行與8家房企簽訂了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議。
交行與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)控股簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。
郵儲銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。郵儲銀行透露，后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。
股份制銀行保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
股份行也在火速行動。銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。
在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。為助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定，多家股份制銀行參與了民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。
為依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，且免收罰息。
股份制銀行還面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動性壓力。
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步將加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的溝通配合，協(xié)同一致、同向發(fā)力，督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
（文章來源：上海證券報(bào)）
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