11月29日，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)，北京2022年度第四批次6宗住宅用地已全部完成出讓，6宗地塊中1宗底價(jià)成交，3宗達(dá)到上限價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，6宗地塊總成交價(jià)135.2億元。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)了解，北京今年第四批次商品住宅用地共計(jì)出讓6宗，用地規(guī)模約15萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約32萬(wàn)平方米，6宗地塊起始總價(jià)共計(jì)122.9億元，且6宗地塊全部設(shè)置競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。
按照要求，6宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。
從地塊區(qū)位上看，6宗地塊分別位于通州區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)，其中朝陽(yáng)區(qū)共3宗。
6宗地塊中，北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-321地塊的掛牌出讓起始價(jià)最高，起始價(jià)為28.1億元；地塊土地面積31920.74平方米。最終，北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以上限價(jià)格323150萬(wàn)元及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積35000平方米的條件競(jìng)得該地塊，北京金隅地產(chǎn)也成為本批次拿地金額最大的房企。
朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(一期)PF-44地塊的掛牌起始價(jià)為22.2億元，土地面積19603.851平方米。最終，該地塊由保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以上限價(jià)格255300萬(wàn)元及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競(jìng)得。
相鄰的平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(一期)PF-45地塊，地塊出讓起始價(jià)為21.2億元，土地面積18681.224平方米。該地塊由北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價(jià)格243800萬(wàn)元及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競(jìng)得。
中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本批次3宗觸頂?shù)貕K全部位于朝陽(yáng)區(qū)，其中朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)PF-44、PF-45兩宗地塊報(bào)名熱度最高。PF-44號(hào)地塊吸引10家企業(yè)主體報(bào)名參與，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)上限后，有5家企業(yè)參與搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由“保利+建工”以25.53億元+10000平米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。PF-45號(hào)地塊吸引14家企業(yè)主體報(bào)名參加，該宗地是掛牌時(shí)報(bào)價(jià)最多地塊，有8家企業(yè)參與競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，觸達(dá)上限后最終搖號(hào)由三元嘉業(yè)以24.38億元+10000平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。
此外，北京市石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊，該地塊起始價(jià)為26.9億元；土地面積30556.978平方米。最終，北京中海地產(chǎn)有限公司以284000萬(wàn)元競(jìng)得該地塊。
北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊的起始總價(jià)為16.6億元，土地面積24837.200平方米，北京城建興華地產(chǎn)有限公司以166900萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該地塊。
北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目MC00-0015-6050地塊的起始價(jià)則為7.9億元，土地面積23004.15平方米，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司和中建信和地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)79000萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。
北京諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，今年以來(lái)，部分城市明確加推供地批次，北京也參與其中，在前三批次土地供應(yīng)端穩(wěn)健輸出后，四批次供應(yīng)規(guī)模明顯縮減，僅推出6宗地塊，不過北京本輪熱度達(dá)到了較高水平，3宗地塊觸頂，從溢價(jià)率來(lái)看，本輪創(chuàng)下了2021年集中供地以來(lái)7批次溢價(jià)率新高，達(dá)10.02%。同時(shí)，熱度高漲之下，流拍率繼續(xù)維持“0”態(tài)勢(shì)。雖然北京本輪供地?cái)?shù)量較前幾輪明顯減少，但是從地塊質(zhì)量上來(lái)看較為優(yōu)質(zhì)，這也是房企拿地較為積極的一個(gè)重要原因，其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的3宗地塊成為最熱門地塊，溢價(jià)率均達(dá)到了15%。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 住宅用地 熱度達(dá)到了較高水平
