11月29日，北京、武漢、無(wú)錫、杭州4個(gè)城市舉行了今年第四、五批次集中供出地出讓，但各城的表現(xiàn)卻冷熱不均。
其中，武漢、無(wú)錫的出讓地塊均以底價(jià)成交。相比來(lái)看，北京和杭州的此次土拍則表現(xiàn)比較火熱，其中北京6宗地塊有5宗溢價(jià)成交，其中3宗觸頂成交；杭州8宗地塊無(wú)一流拍，有50%地塊溢價(jià)成交，其中3宗加價(jià)至封頂。
從拿地企業(yè)來(lái)看，北京主要是國(guó)企央企，杭州以本土企業(yè)為主，武漢和無(wú)錫則以地方國(guó)資企業(yè)為主。
(資料圖片)
各城土拍冷熱不均
在4城結(jié)束的集中土拍中，各城市之間呈現(xiàn)出明顯的冷熱不均情況：武漢、無(wú)錫全部底價(jià)成交，北京和杭州則有多宗地塊溢價(jià)成交。
其中，武漢第四批集中土拍原計(jì)劃供應(yīng)的7宗涉宅用地，多為核心片區(qū)的地塊。如96號(hào)地塊地處硚口漢正街核心商業(yè)片區(qū)，一線濱江，是近年來(lái)板塊內(nèi)少有的住宅用地，周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚。與該地塊相臨的則是復(fù)星外灘中心項(xiàng)目，是復(fù)地集團(tuán)旗下的復(fù)智地產(chǎn)以總價(jià)130.1億元競(jìng)得的漢正街東片兩宗捆綁地塊。
最終，該地塊在競(jìng)拍時(shí)間截止之前最后階段由武漢硚房集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得。此外，除在開(kāi)拍前一日97號(hào)地塊官宣延期至12月20日競(jìng)拍外，其余5宗地塊也均底價(jià)成交，6宗地塊合計(jì)攬金45億元。
武漢市土地交易中心表示，接下來(lái)還將有19宗、約37.90公頃、116.24億元的第五批集中供地項(xiàng)目于12月8日和12月16日開(kāi)拍，第六批集中供地公告也將于近期適時(shí)發(fā)布。
“縱觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價(jià)成交，其余地塊均底價(jià)成交或流拍，反映出今年武漢市場(chǎng)較為冷淡?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱11月29日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
作為今年首個(gè)完成第五批集中供地出讓的城市，無(wú)錫此次土拍未采取預(yù)公告形式，而是直接掛牌，最終14宗地塊均底價(jià)成交，攬金224億元，規(guī)劃建筑面積169萬(wàn)平米。
不過(guò)，相較于無(wú)錫、武漢的全部底價(jià)成交，北京和杭州的土拍則是另一番景象。
北京第四批集中土拍的熱度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，6宗地塊除一宗底價(jià)成交外，其余5宗地塊均溢價(jià)成交。其中4宗地塊均進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達(dá)到觸頂(詳見(jiàn)6宗地?cái)埥?35億！北京第四批集中供地收官：3宗觸頂成交，熱度超過(guò)預(yù)期)。
杭州第四批集中土拍取消線下一次報(bào)價(jià)的方式，達(dá)到上限溢價(jià)12%后直接采用線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。最終8宗涉宅地塊全部成交，其中4宗底價(jià)成交，3宗加價(jià)至封頂。
如地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊成為房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，5家企業(yè)參與四堡七堡地塊的搖號(hào)，42家企業(yè)參與世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊的搖號(hào)；富陽(yáng)銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置也受到了熱捧，2家企業(yè)參與銀湖地塊的搖號(hào)；剩余1宗雖未達(dá)到封頂，但溢價(jià)率也達(dá)到10.75%。
“房企對(duì)于地塊的競(jìng)拍不僅考慮利潤(rùn)，也重點(diǎn)關(guān)注流速，即使同一板塊內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)有所不同?！敝兄秆芯吭喝A東分院常務(wù)副總高院生11月29日通過(guò)微信向記者分析指出，以本次供地中錢江世紀(jì)城的3宗地塊為例，世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號(hào)地塊位置次之，最終溢價(jià)10.75%；位置更偏僻的世紀(jì)城南11號(hào)地塊則以低價(jià)成交。
拿地企業(yè)各有不同
復(fù)盤此次4城集中土拍，除北京以國(guó)企央企為拿地主力外，其他3城的拿地主力則為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)或地方國(guó)資企業(yè)。
如武漢此次成交的6宗地塊拿地企業(yè)均為地方國(guó)資企業(yè)，其中湖北聯(lián)投拿下103號(hào)地塊、武漢城建拿下98號(hào)地塊；武漢交投和中建八局聯(lián)合體拿下武糧庫(kù)的99、100、101三宗地；武漢硚房集團(tuán)拿下96號(hào)地塊。
中指研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年截至目前，武漢拿地大戶為地方國(guó)資，拿地金額占比達(dá)55%，央國(guó)企29%位居次席，民企拿地金額占比僅16%。
而在無(wú)錫，除備受矚目的經(jīng)開(kāi)區(qū)奧體中心東地塊被綠城管理競(jìng)得外，另一家由中交持股的混合所有制企業(yè)浙江隱軒置業(yè)競(jìng)得了盛源南路西、恒春路北地塊，其余地塊均被國(guó)資地方平臺(tái)競(jìng)得。
“隨著本次土拍落幕，無(wú)錫完成本年度供地計(jì)劃，除定銷房用地，全年供地約335.7公頃，完成率達(dá)96%。從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，央國(guó)企幾乎退出了無(wú)錫的土拍市場(chǎng)，地方國(guó)資企業(yè)拿地金額占比超過(guò)70%?！?/p>
張凱分析指出，隨著無(wú)錫四批次地方國(guó)資競(jìng)得的一些地塊引進(jìn)朗詩(shī)、香港綠地等企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，本次又由以代建業(yè)務(wù)為主的綠城管理競(jìng)得一宗地塊。“預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多地方國(guó)資的地塊引入市場(chǎng)化運(yùn)作房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)?！?/p>
區(qū)別于無(wú)錫、武漢，杭州則是本土房企扛起了大旗。在此次集中供地中，本土龍頭企業(yè)濱江集團(tuán)再次耗資36.58億元拿下了蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊的兩宗宅地。至此，在今年杭州總共4批次集中供地中，濱江集團(tuán)合計(jì)斥資514.5億元拿下28宗地塊，成為最大贏家；而2021年杭州的三場(chǎng)集中土拍，濱江集團(tuán)拿地?cái)?shù)為10宗。
而在此輪杭州供地中，剩下的河上、場(chǎng)口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽(yáng)百合等本土房企競(jìng)得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號(hào)地塊，富陽(yáng)山水置業(yè)搖中銀湖地塊。
與無(wú)錫一樣，截至目前杭州2022年集中供地已全部結(jié)束，全年土地出讓金達(dá)到約1914億元，同比2021年有所回落?！爸饕苷w市場(chǎng)環(huán)境回落以及房企資金困境的影響?！备咴荷硎?，相比于其他城市，杭州市場(chǎng)仍具有較充足的韌性，房企依然中長(zhǎng)期持續(xù)看好。
（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
標(biāo)簽： 冷熱不均 市場(chǎng)表現(xiàn)
