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12月5日，蘇州第五批次集中供地結(jié)束，10幅地塊收金131.96億元，成交樓面均價(jià)15866元/平方米，平均溢價(jià)率4.8%。

此次蘇州土拍冷熱不均，其中工業(yè)園區(qū)有三幅熱門地塊吸引多家房企報(bào)名參拍，閃現(xiàn)民企身影，甚至出現(xiàn)最多13家房企報(bào)名爭搶一幅地塊的現(xiàn)象。最終，2幅被搶至觸頂搖號(hào)、7幅底價(jià)、1幅溢價(jià)成交。

前述園區(qū)三幅熱門地塊均創(chuàng)板塊樓面價(jià)新高。這些地塊產(chǎn)品以改善型為主，其中，上華據(jù)西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規(guī)劃限制。這意味著，這兩幅地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不大于160平方米的商品住宅，拿地房企有了更多發(fā)揮空間，地塊熱度自然上升。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，蘇州五批次土地出讓比四批次有所升溫，這與工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，助推當(dāng)?shù)孛衿髤⑴摹?/p>

央、國企老面孔仍然是參拍主流，不過，他們幾乎顆粒無收。地方國資與當(dāng)?shù)孛衿舐?lián)合開發(fā)的模式成了新趨勢：有4幅地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。

無獨(dú)有偶，無錫也出現(xiàn)了這一現(xiàn)象。11月29日，無錫五批次土拍結(jié)果出爐，綠城管理聯(lián)合體以底價(jià)40.33億元競得經(jīng)開區(qū)干城路與貢湖大道交叉口東北側(cè)地塊。據(jù)了解，綠城管理代資方持有項(xiàng)目公司1%股權(quán)，無錫當(dāng)?shù)爻峭豆?新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司持有項(xiàng)目公司99%股權(quán)。這幅地塊是無錫歷年來起拍地價(jià)最高的地塊，樓面起價(jià)2.08萬元/平方米。

對此，張凱指出，這些項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，綠城系在長三角地區(qū)五批次土拍中繼續(xù)大手筆拿地。繼前幾日綠城管理在無錫拿地之后，再度出手此次蘇州土拍，以10.35%的溢價(jià)率、14.4億元搶得工業(yè)園區(qū)一幅熱地，成交樓面價(jià)32000元/平方米。回顧2022年，綠城保持?jǐn)U張態(tài)勢，截至記者發(fā)稿時(shí)止，該公司全年拿地29幅地塊，土地投資額超500億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，綠城2022年新增可售面積超過250萬平方米，新增貨值或超1000億元。新增貨值的90%主要分布在杭州、北京、上海、寧波、蘇州等城市。綠城的底氣來自于自身的資金穩(wěn)健與資本市場利好。

綠城的表現(xiàn)，其實(shí)也反映了房地產(chǎn)行業(yè)一直被看好，有實(shí)力的房企依然愿意持續(xù)投資。近期除了“第三支箭”支持房企融資之外，銀行也頻頻與優(yōu)質(zhì)房企簽署授信協(xié)議。此次蘇州五批次土拍中，央、國企的持續(xù)參拍、當(dāng)?shù)孛衿箝W現(xiàn)的身影也給沉寂許久的土拍市場注入了些許活力。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

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