繼金融支持房地產(chǎn)“組合拳”出臺后，國內(nèi)多家銀行密集與房企簽約給予授信額度。
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銀行方面紛紛表示，將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、“內(nèi)保外貸”等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿足企業(yè)合理融資需求。
在本輪銀行對房企流動(dòng)性的支持政策中，“內(nèi)保外貸”的方式引人關(guān)注。就“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、“內(nèi)保外貸”對房地產(chǎn)市場的影響等方面的問題，《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪了中國銀行公司金融部總經(jīng)理葛春堯。
借“內(nèi)保外貸”提振房企境外融資信心
“內(nèi)保外貸”是指由境內(nèi)銀行作為擔(dān)保人，為注冊在境外的企業(yè)提供跨境擔(dān)保，并由境外金融機(jī)構(gòu)為其提供貸款的業(yè)務(wù)。
以中國銀行的實(shí)踐為例，日前，該行利用境內(nèi)外市場資源，為龍湖集團(tuán)敘做“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。本次貸款結(jié)構(gòu)是中國銀行重慶分行為龍湖集團(tuán)開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔(dān)保，為龍湖集團(tuán)境外企業(yè)提供貸款融資。
葛春堯介紹稱，本筆“內(nèi)保外貸”主要有兩方面特點(diǎn)：一是業(yè)務(wù)落地效率高，在接到企業(yè)申請后，在不到10個(gè)工作日的時(shí)間內(nèi)，完成了保函開立以及境外放款，有效滿足企業(yè)時(shí)效性需求；二是機(jī)構(gòu)間合作緊密，該行境內(nèi)外兩家機(jī)構(gòu)，一家服務(wù)境內(nèi)擔(dān)保主體，一家對接香港融資主體，充分發(fā)揮該行海內(nèi)外一體化優(yōu)勢，在各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)密切配合，高質(zhì)量地完成了此次金融服務(wù)。
談及為房企辦理“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)市場有什么影響，葛春堯認(rèn)為，這將逐步提振房地產(chǎn)企業(yè)境外融資市場信心，“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行跨境金融服務(wù)中一項(xiàng)重要的金融產(chǎn)品，是利用境內(nèi)外兩個(gè)市場資源進(jìn)行投融資的重要模式，借用境內(nèi)銀行或擔(dān)保人信用為企業(yè)獲得境外融資便利，助力房地產(chǎn)企業(yè)逐步修復(fù)境外融資市場，暢通企業(yè)融資渠道。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，“內(nèi)保外貸”的優(yōu)勢在于，境內(nèi)銀行對融資企業(yè)更熟悉，握有信息優(yōu)勢，“內(nèi)保外貸”可以降低企業(yè)融資成本并增加融資便捷性。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，從融資結(jié)構(gòu)來看，2022年1~11月，房地產(chǎn)企業(yè)海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個(gè)百分點(diǎn)。
“近期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動(dòng)，房企境外融資普遍不暢，我行利用‘一體兩翼’戰(zhàn)略布局，發(fā)揮跨境金融服務(wù)優(yōu)勢，適時(shí)以‘內(nèi)保外貸’業(yè)務(wù)為房企獲得境外融資提供擔(dān)保，意在改善房企融資環(huán)境，盤活境外市場?！备鸫簣蛘f。
中行將持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度
11月23日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。
除了為企業(yè)提供“內(nèi)保外貸”之外，葛春堯透露，后續(xù)該行還將多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！耙皇浅掷m(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函等業(yè)務(wù)落地，充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；二是堅(jiān)持‘租購并舉’，不斷加大保障性租賃住房貸款投放，助力建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；三是通過并購融資等方式為部分流動(dòng)性暫時(shí)困難的房企爭取時(shí)間與空間，積極跟進(jìn)‘保交樓’專項(xiàng)配套融資，助力化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。中國銀行將持續(xù)做好房地產(chǎn)融資工作，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局?！?/p>
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
