12月31日,中指研究院發(fā)布了2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。
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其中,碧桂園仍然穩(wěn)坐頭把交椅,以4643億元的銷(xiāo)售額排在榜單第一位。排在碧桂園之后的是保利發(fā)展、萬(wàn)科集團(tuán),2022年銷(xiāo)售額分別達(dá)到4408億元、4172.2億元。
華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)都在前十榜單上占有一席之地,2022年,分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3013億元、3003.2億元、2960億元、2926.3億元、2218億元、2032.7億元、1700.2億元。
2022年,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額約為7.6萬(wàn)億元,同比下降41.3%;權(quán)益銷(xiāo)售額約為5.36萬(wàn)億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積約為3.37億平方米,同比分別下降42.9%和48.1%,市場(chǎng)份額約為39.3%,較2021年度下降了12.3個(gè)百分點(diǎn)。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到,2022年百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售門(mén)檻降至182.2億元,榜單前五十名的最低銷(xiāo)售額要達(dá)到409.5億元,前三十名的房企最低銷(xiāo)售額約為652.3億元,第二十名房企對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售額則為1003.9億元,剛好邁過(guò)千億銷(xiāo)售門(mén)檻。
“過(guò)去幾年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模高位盤(pán)整,伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化?!敝兄秆芯吭旱囊晃环治鰩熣f(shuō),“2022年市場(chǎng)下行期更加明顯,不同房企銷(xiāo)售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段?!?/p>
千億規(guī)模房企減少21家
根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù),2022年,各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷(xiāo)售額均值約為3107.7億元,較2021年下降33.1%;TOP11~20房企銷(xiāo)售額均值為1035億元,較2021年下降45.5%;TOP31~50房企及TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值分別為519.4億元和276.1億元,同比分別下降50.2%和42.6%。
2022年以來(lái),房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化,但政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復(fù),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調(diào)整階段,房企銷(xiāo)售回款受阻。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示,2022年銷(xiāo)售額超千億房企20家,較2021年同期減少21家;超百億房企130家,較2021年同期減少28家,百億房企權(quán)益銷(xiāo)售額約為5.68萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額約41.6%。
此外,不同陣營(yíng)房企數(shù)量在2022年亦有較大變化。具體來(lái)看,千億以上陣營(yíng)房企20家,較2021年同期減少21家,銷(xiāo)售額均值2220.7億元;第二陣營(yíng)(500億~1000億元)房企23家,較2021年同期減少2家,銷(xiāo)售額均值636.1億元;第三陣營(yíng)(300億~500億元)房企28家,較2021年同期減少10家,銷(xiāo)售額均值372.8億元;第四陣營(yíng)(100億~300億元)房企為59家,較2021年同期增加5家,銷(xiāo)售額均值207.2億元。
“2022年,央企、國(guó)企銷(xiāo)售表現(xiàn)相對(duì)突出?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示,“百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)中,銷(xiāo)售表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的只有12家,其中9家為央企、國(guó)企,占比接近80%。”
隨著行業(yè)由規(guī)?;蚋佑匈|(zhì)量的方向發(fā)展,越來(lái)越多房企不再設(shè)定銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展,轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模,追求更加穩(wěn)健的發(fā)展模式。從已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,2022年,目標(biāo)完成率均值為73.6%,低于2021年的93.4%。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),2022年,百億房企重倉(cāng)一、二線城市,50家百億代表房企的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比為81.3%,較2021年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn),其中,一線城市銷(xiāo)售額占比較上年增加6.9個(gè)百分點(diǎn)至26.3%,市場(chǎng)需求支撐度較強(qiáng);受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項(xiàng)目停工等因素,部分二線城市市場(chǎng)成交降幅較大,因此二線城市銷(xiāo)售額占比有所下降,但銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%;三四線城市市場(chǎng)承壓,2022年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為18.7%,較2021年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。
2022年,百億房企位于長(zhǎng)三角、粵港澳(內(nèi)地)、京津冀城市群的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大,占比分別為39.8%、15.1%、10.9%,合計(jì)占比65.8%,且占比較2021年進(jìn)一步提升,分別增加1.1、1.3、0.5個(gè)百分點(diǎn),銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)區(qū)域進(jìn)一步聚焦三大城市群。從具體城市來(lái)看,上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表房企城市銷(xiāo)售額前十名。其中,上海銷(xiāo)售額同比增速較快。
“房地產(chǎn)屬于有著明顯周期性的行業(yè),否極泰來(lái)。”中指研究院這位分析師表示,“隨著2023年新一輪支持措施的實(shí)施,行業(yè)信心將有所提升,房企銷(xiāo)售將會(huì)發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展之間的關(guān)系,迎接行業(yè)新周期的到來(lái)?!?/p>
2023年仍將著力“去庫(kù)存”
中指研究院還對(duì)50家百億代表房企2021年及2022年重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)進(jìn)行了分析,結(jié)果顯示50家百億代表房企的90平方米以下首置型產(chǎn)品銷(xiāo)售額占比為15.2%,同比減少0.8個(gè)百分點(diǎn),剛需群體觀望情緒較重。
而面積在90~140平方米首改產(chǎn)品銷(xiāo)售額占比分別為51.9%,同比減少5.2個(gè)百分點(diǎn),首改需求略顯疲軟,但仍占據(jù)半壁江山;面積在140~200平方米和200平方米以上改善及高端型產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占比較2021年顯著提升,分別增加1.2、4.7個(gè)百分點(diǎn)至20.9%、12.5%,改善性需求表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性,在部分城市調(diào)控政策向改善性需求傾斜的作用下,市場(chǎng)需求有望得到持續(xù)釋放。
2022年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整,“停工停貸”現(xiàn)象進(jìn)一步影響購(gòu)房者對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心。部分房企找準(zhǔn)時(shí)機(jī)推出現(xiàn)房銷(xiāo)售模式,以“現(xiàn)房季”“現(xiàn)房節(jié)”作為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn),提升消費(fèi)者信心。
一方面,為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)及購(gòu)房者信心不足的情況,部分房企積極響應(yīng)“保交付”的號(hào)召,依托既有資源進(jìn)行現(xiàn)房營(yíng)銷(xiāo),以實(shí)際的交付力與產(chǎn)品力打動(dòng)購(gòu)房者。隨著越來(lái)越多的購(gòu)房者把開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力納入買(mǎi)房考察的必要條件,部分房企打造“現(xiàn)房季”“現(xiàn)房節(jié)”,邀請(qǐng)購(gòu)房者實(shí)地考察現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房,實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”,給購(gòu)房者看得見(jiàn)的保障與安心,并在此基礎(chǔ)上給予成交優(yōu)惠與實(shí)物禮品。
另一方面,房企利用傳統(tǒng)節(jié)假日積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng),并打造具有自身特點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)的模式最大化流量?jī)r(jià)值。
比如,房企抓住“五一”“雙11”等傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)點(diǎn),借助節(jié)日營(yíng)造營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景,如龍湖集團(tuán)于2022年5月開(kāi)展首屆“五一狂歡購(gòu)”,活動(dòng)持續(xù)15天,覆蓋全國(guó)60余個(gè)城市,共計(jì)300余個(gè)項(xiàng)目的在售房源、車(chē)位、商辦類(lèi)產(chǎn)品參與其中,累計(jì)讓利約2億元。
再比如,房企持續(xù)開(kāi)展造節(jié)營(yíng)銷(xiāo),基本上保持了“月月有活動(dòng)”,部分房企推出了多次集團(tuán)層面的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),如遠(yuǎn)洋集團(tuán)結(jié)合暑期及年終營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)分別開(kāi)展“2月?lián)尫抗?jié)”、6·18“美好生活節(jié)”及12月“遠(yuǎn)洋匠心節(jié)”,在推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的同時(shí)為購(gòu)房者提供透明化交付服務(wù),讓收房不再“拆盲盒”。
2022年末,隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地,短期企業(yè)融資通道打開(kāi),房企首要任務(wù)應(yīng)是抓住融資窗口期,積極作為,最大限度補(bǔ)充流動(dòng)性。同時(shí),恢復(fù)“造血”功能是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售恢復(fù)節(jié)奏較慢,但隨著核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢(shì)的好轉(zhuǎn),核心城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn),企業(yè)應(yīng)積極營(yíng)銷(xiāo)加速回款。
“整體來(lái)看,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于‘去庫(kù)存’階段,企業(yè)應(yīng)以銷(xiāo)定投,積極運(yùn)用數(shù)據(jù)工具科學(xué)決策,優(yōu)選城市、優(yōu)選項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)換倉(cāng),通過(guò)深耕價(jià)值城市穿越行業(yè)周期?!敝兄秆芯吭旱倪@位分析師說(shuō),“另外,‘保交樓’已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn),企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要,也將成為企業(yè)未來(lái)能夠贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力?!?/p>
(文章來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng))
標(biāo)簽: 百?gòu)?qiáng)房企