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每周10名業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)“監(jiān)工” 無(wú)錫恒大迎來(lái)收房!各地政策措施持續(xù)發(fā)力 “保交樓”效果逐漸顯現(xiàn)!

2023-01-05 21:55:17

對(duì)于剛剛過(guò)去的2022年而言,“保交樓”無(wú)疑是樓市的一大關(guān)鍵詞。自去年7月底中央政治局會(huì)議首提“保交樓”至今,已近半年時(shí)間,當(dāng)下“保交樓”的進(jìn)展和效果成為了各方關(guān)注焦點(diǎn)。


【資料圖】

隨著“保交樓”領(lǐng)域相關(guān)政策和措施的持續(xù)加碼與落地,樓市逐漸復(fù)蘇,“保交樓”效果進(jìn)一步顯現(xiàn)成為共識(shí)。

北京“銷冠”項(xiàng)目如期交付

1月份的北京依舊寒風(fēng)刺骨,西北風(fēng)把天空吹得晴朗無(wú)云。證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪了在兩個(gè)多月前新交付的、有著北京限競(jìng)房“銷冠”稱號(hào)的禧悅學(xué)府項(xiàng)目。

高德地圖信息顯示,該項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)和海淀區(qū)的交界處,緊鄰西五環(huán)路,距離地鐵6號(hào)線西黃村站僅500米,旁邊是正在修建的綠化公園,項(xiàng)目北側(cè)主路直達(dá)五環(huán),可以快速串聯(lián)五棵松、中關(guān)村等核心商圈,該項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

記者進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部注意到,禧悅學(xué)府共有10余棟樓,小區(qū)道路極為寬敞干凈。中午明媚的陽(yáng)光灑在嶄新的樓面上讓人暖意融融,小區(qū)里時(shí)不時(shí)就有工人用小車推運(yùn)著裝修材料和家具建材,一片忙碌的景象也映襯出禧悅學(xué)府即將迎來(lái)購(gòu)房者們?nèi)胱〉南矏倳r(shí)刻。

附近房屋中介人士告訴記者,禧悅學(xué)府在2019年底開(kāi)盤,由于引入了北大附中,成為網(wǎng)紅學(xué)區(qū)盤,同時(shí)該項(xiàng)目屬于限競(jìng)房,單價(jià)較附近目前在售的二期項(xiàng)目便宜近2萬(wàn)。再加上70/90的戶型設(shè)計(jì),讓禧悅學(xué)府開(kāi)盤沒(méi)數(shù)月就已清盤,期間還登上了北京普宅和限競(jìng)房成交的銷售冠軍?!安贿^(guò),2021年底,該項(xiàng)目也被曝出施工進(jìn)度緩慢等問(wèn)題,此后區(qū)住建部門進(jìn)行過(guò)約談,最終項(xiàng)目如期在10月底交付?!?

作為當(dāng)年的“銷售冠軍”,禧悅學(xué)府項(xiàng)目系國(guó)企開(kāi)發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)與民企新城控股聯(lián)合開(kāi)發(fā)。資料顯示,2019年1月31日,新城首創(chuàng)聯(lián)合體以49.53億元拿下石景山西黃村兩宗地塊。根據(jù)出讓文件,需執(zhí)行70/90政策,建成后銷售均價(jià)不超過(guò)62766元/平,且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)65904元/平。

據(jù)悉,為了能如期交房,在交付前夕,禧悅學(xué)府主動(dòng)搭建“工地直播平臺(tái)”,開(kāi)展為期6天、260余人次參與的“闊斧行動(dòng)”,零距離展示施工現(xiàn)場(chǎng)情況。而在交付首日,區(qū)域公司全員上陣支援交付工作,確保禧悅學(xué)府交付順利進(jìn)行。

值得一提的是,近年來(lái),北京各大區(qū)域試點(diǎn)“交房即交證”,禧悅學(xué)府也是試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

“禧悅學(xué)府不僅實(shí)現(xiàn)如期交房,還在交房后即刻啟動(dòng)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程,最終僅用9個(gè)工作日實(shí)現(xiàn)業(yè)主收房并拿證。”首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于集團(tuán)來(lái)說(shuō),一切的工作開(kāi)展與保障,都是為了能夠給業(yè)主交付一個(gè)滿意的房子。在10月30日交付首日,禧悅學(xué)府到訪業(yè)主303戶,交付278戶,一次性到訪交付率92%。

無(wú)錫恒大業(yè)主迎收房

近日,無(wú)錫恒大翡翠公園二期業(yè)主,迎來(lái)收房的喜慶時(shí)刻。

對(duì)于二期的667戶業(yè)主而言,兩年前“搶”到房的喜悅還歷歷在目——彼時(shí)正是樓市最火熱的日子,這個(gè)位于無(wú)錫市錫山區(qū)的樓盤,由于緊鄰當(dāng)?shù)刈罹呷藲獾乃C聚商業(yè)中心而頗受關(guān)注。

“翡翠公園是精裝修交付,全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng),旁邊規(guī)劃了公園,這些都讓我們決心把家安在這里?!币晃粯I(yè)主向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

正常情況下,恒大翡翠公園兩期項(xiàng)目分別應(yīng)在2021年7月底、2022年5月底交付。在恒大集團(tuán)曝出流通性風(fēng)險(xiǎn)后,項(xiàng)目建設(shè)陷入停滯。經(jīng)過(guò)政府部門協(xié)調(diào)及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的努力,一期項(xiàng)目最終在2021年11月底交付。在此之后,當(dāng)?shù)亻_(kāi)始全力推進(jìn)項(xiàng)目二期的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

進(jìn)入2022年,在政府專班的監(jiān)督指導(dǎo)下,恒大翡翠公園二期項(xiàng)目按下“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的加速鍵。證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪獲悉,在項(xiàng)目復(fù)工過(guò)程中,廣大業(yè)主深度參與,每周都會(huì)選出10名業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)“監(jiān)工”。當(dāng)?shù)卣块T、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也定期召開(kāi)溝通會(huì),通報(bào)施工人數(shù)及建設(shè)進(jìn)度,并對(duì)業(yè)主代表“監(jiān)工”期間發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作出回應(yīng)。

2022年12月28日,即將收房的業(yè)主收到一個(gè)好消息:恒大集團(tuán)旗下金碧物業(yè)向業(yè)主發(fā)出公開(kāi)信,承諾“自愿接受全體業(yè)主的監(jiān)督,愿意接受區(qū)、街道等物管部門的監(jiān)管,承諾將在二期業(yè)主交樓過(guò)程中將所收到的全部物業(yè)管理費(fèi)存入街道或社區(qū)共同監(jiān)管的專用賬戶中,真正做到本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)??顚S??!?

這封由街道相關(guān)負(fù)責(zé)人代為轉(zhuǎn)發(fā)的公開(kāi)信,讓業(yè)主們心里踏實(shí)了不少。

2022年12月31日,翡翠公園二期項(xiàng)目交付的時(shí)刻正式到來(lái)。交樓現(xiàn)場(chǎng),大紅燈籠和指示牌上“回家”的字樣,都讓業(yè)主們有了滿滿的幸福感。經(jīng)過(guò)簽到、繳費(fèi)、領(lǐng)鑰匙等環(huán)節(jié)后,二期18單元的業(yè)主終于率先回家。

考慮到疫情防控的原因,這次交付在5天內(nèi)分批進(jìn)行,667戶最終如愿拿到精裝修的新房。針對(duì)業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)的些許瑕疵,恒大工程人員一一登記,并承諾在接下來(lái)完成維修。針對(duì)廣大業(yè)主關(guān)心的產(chǎn)證問(wèn)題,當(dāng)?shù)卣脖硎菊诜e極辦理之中,最快有望在年前交到業(yè)主手中。

在無(wú)錫恒大翡翠公園二期實(shí)現(xiàn)交付的同時(shí),無(wú)錫恒大觀瀾府三期、蘇州恒大珺睿庭等多個(gè)項(xiàng)目也相繼交付,江蘇省內(nèi)其他恒大項(xiàng)目也在積極推進(jìn)中。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者從知情人士處獲悉,許家印在恒大集團(tuán)的2023年新年致辭中提到:過(guò)去一年,在各級(jí)政府和合作伙伴的大力幫助下,恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工,全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。他表示,2023年是恒大千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年,“一定能完成保交樓任務(wù),一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

房企“保交樓”進(jìn)行時(shí)

實(shí)際上,作為“保交樓”的責(zé)任主體,2022年以來(lái),無(wú)論是央國(guó)企開(kāi)發(fā)商還是民營(yíng)房企,均把工作重點(diǎn)聚焦在項(xiàng)目交付完成情況以及提升交付力等方面。被譽(yù)為房企“優(yōu)等生”的碧桂園、龍湖集團(tuán),在“保竣工、保交付”方面起到了良好的示范效應(yīng)。

龍湖方面對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示,2022年,公司在全國(guó)共交付超11萬(wàn)套品質(zhì)住宅,超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付,滿意度約90%?!皬姆孔拥脑O(shè)計(jì)、建造到交付,龍湖始終做到嚴(yán)格的材料選型、可靠的建造標(biāo)準(zhǔn)、完善的施工工藝和悉心的品質(zhì)驗(yàn)收?!?

據(jù)悉,在品控方面,龍湖建立了“集團(tuán)-地區(qū)-項(xiàng)目”三級(jí)品控體系,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從開(kāi)工到交付的360°建造監(jiān)管;同時(shí)建立“一戶一檔”的查驗(yàn)檔案,進(jìn)行100%查驗(yàn);在交付前,還會(huì)有100多次的不同層級(jí)的查驗(yàn)專題會(huì),至少有百位專業(yè)人員為業(yè)主把關(guān)每一處細(xì)節(jié);在項(xiàng)目正式交付前,龍湖還會(huì)組織工地開(kāi)放日活動(dòng)。

碧桂園總裁莫斌在新年致辭中表示,2022年,公司全體員工全力以赴保質(zhì)量、保交樓,今年公司已累計(jì)交付近70萬(wàn)套房,其中前三季度交付約占全國(guó)同期交付量20%,相當(dāng)于全國(guó)交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

“集團(tuán)高度重視交樓工作,要求交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升,對(duì)質(zhì)量的控制進(jìn)一步向前端延伸。管理層也要求各區(qū)域、項(xiàng)目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強(qiáng)質(zhì)量驗(yàn)收把關(guān),全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付。”碧桂園方面告訴記者。

可以說(shuō),這一組組數(shù)據(jù)只是眾多房企把重心聚焦于“保交樓”領(lǐng)域的縮影。第三方研究機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)近日發(fā)布報(bào)告顯示,2022年中國(guó)典型房企交付套數(shù)TOP50累計(jì)交付近415萬(wàn)套,其中碧桂園、萬(wàn)科以及綠地集團(tuán)上榜交付套數(shù)前三甲,分別為64萬(wàn)套、28萬(wàn)套和26萬(wàn)套,合計(jì)交付數(shù)量超過(guò)110套,占TOP50房企比重近28%。

對(duì)此,億翰智庫(kù)認(rèn)為,隨著“保交樓”工作的推進(jìn),頭部企業(yè)的重要性凸顯。TOP20房企的交付規(guī)模就占據(jù)了全國(guó)竣工規(guī)模的50%以上,這也在一定程度上說(shuō)明了頭部房企對(duì)于保交樓工作的重要性。從某種意義上說(shuō),支持頭部房企的交付就是支持“保交樓”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)也在一定程度上折射出“保交樓”迎來(lái)快速推進(jìn),效果已逐步顯現(xiàn)。官方數(shù)據(jù)顯示,1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.4%,降幅比1-10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅收窄,竣工交付呈現(xiàn)邊際向好。

值得一提的是,地方層面“保交樓”也迎來(lái)了集中交付。據(jù)湖南省住建廳近日披露,2022年,湖南省確定“保交樓”項(xiàng)目200余個(gè),涉及住宅12萬(wàn)多套。近日,常德、湘潭、衡陽(yáng)、郴州等地開(kāi)展集中交付行動(dòng)。

作為“保交樓大省”,河南省在1月3日的發(fā)布會(huì)上披露,全力推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”,切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益,爭(zhēng)取國(guó)家首批專項(xiàng)借款200億元支持337個(gè)已售逾期項(xiàng)目,已建成交付9500多套,目前正在積極爭(zhēng)取第二批專項(xiàng)借款支持。

政策措施持續(xù)發(fā)力

自去年7月底“保交樓”被中央政治局會(huì)議提及以來(lái),無(wú)論是中央部委、地方政府,均在積極開(kāi)展相關(guān)工作,這也是“保交樓”效果逐漸顯現(xiàn)的重要背景。

從中央部委層面看,包括住建部、財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)以及證監(jiān)會(huì)等有關(guān)部門接連出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措,通過(guò)政策性銀行借款、“信貸—債券—股權(quán)”三只箭政策等多種方式暢通和補(bǔ)充房企融資渠道,由表及里滿足多方融資需求,從而實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)企業(yè),保交樓”。

從地方層面看,因地制宜快速推動(dòng)“保交樓”工作落地成為各地工作重點(diǎn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),下半年各部委20余次表態(tài)支持“保交樓”,高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后,各地政府加快落實(shí)相關(guān)舉措及配套資金,超70省市結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,實(shí)質(zhì)推動(dòng)“保交樓”舉措落地。包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

實(shí)際上,在相關(guān)政策和措施的加碼與落地的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了多個(gè)向好的新變化,包括近期部分出險(xiǎn)房企債務(wù)重組迎來(lái)重大進(jìn)展。

今年1月初,融創(chuàng)中國(guó)公告稱,總計(jì)160億元境內(nèi)債券整體展期成功。展期方案通過(guò)后,將有效緩解融創(chuàng)未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力,進(jìn)一步改善整體財(cái)務(wù)狀況,為該公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件。融創(chuàng)也成為繼富力地產(chǎn)、龍光集團(tuán)之后,第三家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)公司債券整體展期的房企。

值得一提的是,近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)。會(huì)議指出,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu),有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

展望未來(lái),中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,2023年仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重,伴隨著各個(gè)配套政策的不斷落實(shí),“保交樓”資金落位的速度有望加快。另外,地方政府或通過(guò)定向回購(gòu)的方式支持“保交樓”,推動(dòng)項(xiàng)目快復(fù)工、早交付,“保交樓”各項(xiàng)舉措的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)將修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“從目前樓市表現(xiàn)看,國(guó)內(nèi)有望繼續(xù)積極落實(shí)保交樓任務(wù),推動(dòng)各地用好政策空間,因城施策落實(shí)好一攬子穩(wěn)樓市政策措施,穩(wěn)定樓市預(yù)期,支持樓市加快復(fù)蘇,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著穩(wěn)樓市政策落地見(jiàn)效,房地產(chǎn)復(fù)蘇信心增強(qiáng),預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)工、樓市竣工、銷售等指標(biāo)有望逐步回暖,房企信用和融資環(huán)境持續(xù)改善。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)e公司記者表示。

(文章來(lái)源:e公司)

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