“合同中說好的‘連廊’竟然變成了一堵墻，這怎么能接受？”近日，吉林省長春市保利和光塵樾項目多位購房人向新京報記者反映稱，在2021年購房時，自己關(guān)注到購房合同上寫著“窗前有連廊”(即將兩個不同單元連接起來的走廊)，現(xiàn)如今驗房時才發(fā)現(xiàn)合同上約定好的連廊變成了一堵墻，不僅影響外觀還直接影響了采光和通風(fēng)。

對此，1月9日，保利地產(chǎn)方面相關(guān)工作人回復(fù)記者稱，目前對于一層業(yè)主給出的方案為砸墻改成窗、改造費用作為補(bǔ)償，窗前空間會進(jìn)行相應(yīng)的改造，業(yè)主可以自行封閉；二層部分基本沒有可以改造的空間，業(yè)主如有退房需求就得通過訴訟解決。

連廊變成墻，開發(fā)商稱部分無法改造

(資料圖片僅供參考)

據(jù)購房人沈月(化名)介紹，長春保利和光塵樾項目由長春國峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“國峰房地產(chǎn)”)開發(fā)，位于長春市凈月開發(fā)區(qū)。其中，項目一期部分購房人在2020年交了定金和首付，該項目于2022年11月份陸續(xù)交房。

“在購房之初，我們特意看了購房合同上寫著有連廊，如今卻發(fā)現(xiàn)合同約定的‘連廊’變成了一堵實墻，這讓人無法接受?！鄙蛟赂嬖V新京報記者，“2022年11月份驗房時，多位購房人發(fā)現(xiàn)購房合同的約定與房屋實際交付情況不符。比如，我們家買的是一樓，合同里寫著北側(cè)窗前有連廊，但實際交付時這一位置卻是一堵墻，不僅影響外觀還影響通風(fēng)采光?！?

記者通過部分購房人提供的購房合同看到，保利和光塵樾一期差異戶型公示明細(xì)中顯示部分住戶北側(cè)窗前確實有連廊，但未具體說明連廊的外觀形態(tài)等內(nèi)容。

另據(jù)該項目購房人李紳(化名)介紹，項目一期已經(jīng)交付的樓棟中合同約定的一、二層連廊變成了實墻，從第三層再往上基本都是連廊，因此，受影響最大的主要是一、二層的住戶，多位購房人要求開發(fā)商退房，但是至今未解決。

根據(jù)天眼查顯示，國峰房地產(chǎn)由保利(長春)恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股75%，進(jìn)一步股權(quán)穿透顯示，后者的全資控股股東為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司。

1月9日，新京報記者與保利地產(chǎn)方面取得聯(lián)系，該公司相關(guān)工作人回復(fù)稱，目前對于一層業(yè)主給出的解決方案為砸墻改成窗、改造費用作為補(bǔ)償，窗前空間會進(jìn)行相應(yīng)的改造，業(yè)主可以自行封閉；對于二層部分基本沒有可以改造的空間，所以沒有解決方案。因為購房合同已經(jīng)備案，如果業(yè)主有退房需求就得通過訴訟解決。此外，購房合同可能在戶型方面沒有介紹得那么全面，如果業(yè)主覺得合同有問題也可以通過訴訟途徑解決。

業(yè)內(nèi)：“連廊”因素應(yīng)告知購房者

那么，什么是“連廊”呢？對此，有建筑設(shè)計人士介紹，根據(jù)建筑學(xué)的定義簡單來講，“連廊”屬于復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)體系的一種，通常指一棟或幾幢高層建筑之間由廊式結(jié)構(gòu)相互連接，從而形成連廊，長度一般是幾米到幾十米。在設(shè)計之初，連廊主要為了解決一些房間通風(fēng)和采光、消防等問題?，F(xiàn)在也有開發(fā)商設(shè)計連廊就是為了解決一些房間的出入通道或者讓外形美觀，但往往會給業(yè)主帶來一些困擾。

對于“連廊”的利弊，上述建筑設(shè)計人士介紹，一般來說，連廊的設(shè)計初衷都是好的，但在實際生活中對于不同建筑來說各有利弊，比如，有連廊的中戶房子，通風(fēng)和采光效果都會更好一些，但其他的邊角戶，則會因此影響到采光和通風(fēng)，而從隱私角度來說，通風(fēng)和采光較好的戶型又可能不利于保護(hù)隱私；如果有些實體墻連廊直接堵住業(yè)主的窗戶，那肯定是不利于通風(fēng)或采光。

與此同時，由于一些連廊直接用簡易柵欄圍住，經(jīng)常通過連廊進(jìn)出的高樓層業(yè)主自然不如低樓層的業(yè)主感覺更安全。而如果設(shè)有消防連廊，則會起到安全通道的作用。此外，從公攤方面來看，有連廊的房子往往比沒有連廊的房子分?jǐn)偟墓珨偯娣e要多一些。

關(guān)于連廊問題的糾紛也曾在北京出現(xiàn)。新京報此前報道，有購房人在2021年4月2日通過人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”平臺投訴北京某項目虛假宣傳等問題，其于2019年初購買該項目1號樓12層的一居，在2021年3月樓盤開放日時才得知所購房為“連廊房”(即靠著連廊的房子)，采光差、煙道過長，且因連廊是公共區(qū)域，安全隱私均有隱患，其認(rèn)為銷售人員未對特殊項進(jìn)行重點提示和解釋，侵害了購房者的知情權(quán)。

事實上，對于高層建筑來說，出于安全性等考慮，連廊的存在有其合理及必要性。住建部2011年7月發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊；十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時，應(yīng)從第十二層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。”

北京灃浩達(dá)工程檢測服務(wù)有限公司總經(jīng)理趙偉表示，上述《住宅設(shè)計規(guī)范》，目前仍在適用，規(guī)定中的“聯(lián)系廊”，實際上就是“連廊”。開發(fā)商或銷售方在售房時應(yīng)如實告知購房者。此外，目前并沒有對連廊的建造標(biāo)準(zhǔn)方面有具體明確限制，但前提是要發(fā)揮連廊的作用并且保證安全。

追問：買到“連廊房”能退房嗎？

由于“連廊房”問題難以解決，前述長春保利和光塵樾項目多位購房人要求退房。這并非個例，那么，購房人的這一訴求是否有法律支持？

對此，北京漢濟(jì)律師事務(wù)所丁黎茹律師表示，在包括房產(chǎn)交易在內(nèi)的民事交易活動中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，向?qū)Ψ匠浞峙杜c買賣有關(guān)的重要因素。在房地產(chǎn)買賣中，如果開發(fā)商在房屋銷售過程中未明確具體告知購房人關(guān)于連廊等因素的存在，以及連廊的位置、外觀形態(tài)等影響購房合同履行的重要因素，由此影響了購房人對房屋觀感、采光等方面的了解，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失；或在不退房的情況下，要求開發(fā)商賠償損失。

丁黎茹進(jìn)一步介紹，出現(xiàn)上述問題之后，購房人可以直接向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行投訴、舉報，或者向法院起訴。

（文章來源：新京報）

標(biāo)簽： 合同約定