今年春節(jié)假期人員流動量快速增加，不過，租賃市場仍延續(xù)去年春節(jié)假期市場熱度，整體較為溫和。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期24城租賃成交量基本與去年春節(jié)假期持平，僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%，其中北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城比去年春節(jié)假期成交減少，其余17城均有所增加。
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業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節(jié)假期后迎來“小陽春”行情。
24城春節(jié)假期租賃成交量與去年基本持平
根據(jù)傳統(tǒng)規(guī)律，受到外來人口返鄉(xiāng)或春節(jié)假期出游因素影響，一般春節(jié)假期租賃市場較為冷清。不過由于2021年、2022年國家或部分地區(qū)因疫情防控需要號召“就地過年”，春節(jié)假期外出人群減少，租賃成交量比往年春節(jié)假期增加。時(shí)至今年春節(jié)假期，雖然人員流動量快速增加，但租賃市場依然延續(xù)了去年春節(jié)假期的市場熱度，整體較為溫和。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期(1月21日至27日)，北京、上海、南京、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津等中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)發(fā)展的24城，租賃成交量基本與去年春節(jié)假期持平，僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%；分城市來看，北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城，相比去年春節(jié)假期成交減少，其余17城均有所增加。
租金方面，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，24城租金水平為38.3元/平方米，相比去年春節(jié)假期呈現(xiàn)下跌趨勢。對此，貝殼研究院高級分析師黃卉表示，主要原因有兩方面，一是傳統(tǒng)淡季影響，疊加春節(jié)假期人員流動導(dǎo)致租房需求減弱，業(yè)主為了加快出租而降低租金水平；二是短期內(nèi)租賃成交會存在結(jié)構(gòu)性因素影響，導(dǎo)致一定的租金波動。
另據(jù)安居客全國40城租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，租賃市場整體供需較節(jié)前小幅回升，市場租金表現(xiàn)相對平穩(wěn)，其中，北上廣深等一線城市租金較2022年12月環(huán)比持平；二線城市市場租金表現(xiàn)較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點(diǎn)城市租金環(huán)比回升3%左右。
對此，58安居客研究院院長張波分析指出，由于疫情影響的消退，今年春節(jié)返鄉(xiāng)流動熱度大幅回升，春節(jié)返鄉(xiāng)過節(jié)及假期出游迅速升溫，導(dǎo)致二線城市在春節(jié)返鄉(xiāng)回流及假期旅游熱的雙重因素影響下，帶動短期租賃市場的供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉(xiāng)人口流出城市，租賃市場往往在春節(jié)人口回流之后，進(jìn)入供需回暖的春季租賃旺季。
一二線城市低價(jià)位租賃需求有所上升
從不同城市的市場需求熱度反饋來看，根據(jù)安居客全國40城租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，一二線城市低價(jià)位租賃需求上升顯著。一線城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比較去年春節(jié)期間上升2%，一室戶型的需求占比較同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比較去年春節(jié)期間上升2.9%。同時(shí)，北京租房需求主要集中于朝陽區(qū)和通州區(qū)，占比分別達(dá)到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦東區(qū)和閔行區(qū)，占比分別達(dá)到26%、11.1%。
二線城市中，杭州500-1000元/月/套的供應(yīng)和需求占比較去年春節(jié)同期分別上升9.9%、8.7%，成都500-1000元/月/套的供應(yīng)和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場的供需集中于蕭山區(qū)和拱墅區(qū)，合計(jì)占比近三成；成都則更分散，成華區(qū)和武侯區(qū)合計(jì)占比約兩成。
對于上述現(xiàn)象，張波表示，這與節(jié)后的返工、務(wù)工有關(guān)。去年疫情期間，很多大城市人口流出的情況比較明顯，尤其是勞務(wù)性工作人群，預(yù)計(jì)今年會出現(xiàn)大量返流，這些人群返回到一二線城市。這也是帶動整個(gè)租賃需求、搜索量熱度上升最關(guān)鍵的因素。
此外，假期出游熱也直接帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度上升。根據(jù)文化和旅游部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。從租賃方面來看，安居客全國40城租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，部分旅游型城市如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市1月租金水平環(huán)比回升3%-4%左右。
今年租賃市場有望迎來“小陽春”
值得一提的是，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，越來越多人員返城，住房租賃市場新增、換租需求旺盛。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月28日，單日24城租賃成交量已經(jīng)超過1月以來單日最高成交量的80%，春節(jié)后租賃旺季跡象顯現(xiàn)。基于此，黃卉分析指出，隨著返城人員新增、換租需求釋放，預(yù)計(jì)2月租賃市場將呈現(xiàn)快速升溫。
對于租賃市場的走勢，張波分析稱，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節(jié)假期后迎來“小陽春”行情。
張波指出，春節(jié)期間一二線城市低價(jià)位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反映了市場趨勢。在返鄉(xiāng)過節(jié)人群回流及三四線城市人口外出務(wù)工的帶動下，部分熱點(diǎn)一二線城市租賃市場或?qū)⒂瓉砉┬鑳赏拇杭拘星椤?
此外，景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，春節(jié)期間的租房搜索量，尤其是一二線城市的租房搜索量明顯增加，這表明春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)的求職務(wù)工人員將在節(jié)后返回求職務(wù)工的目標(biāo)城市。從需求熱度來看，產(chǎn)業(yè)集中、崗位需求旺盛的一二線城市仍是求職務(wù)工人員返城的首選目的地；另一方面，春節(jié)期間一二線城市租房需求搜索量的增加，也預(yù)示著春節(jié)后，隨著求職務(wù)工需求的返城，重點(diǎn)一二線城市將迎來租房需求的集中釋放，租金將面臨較大的上漲壓力。
（文章來源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 住房租賃
