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受春節(jié)假期影響，1月份房地產(chǎn)融資額同環(huán)比均出現(xiàn)下降，但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，行業(yè)融資進入了相對穩(wěn)定階段，海外債迎來曙光，預計未來更多信用良好的房企有望回歸海外債發(fā)行。

具體來看，2023年1月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。行業(yè)平均利率為4.32%，同比上升0.41個百分點，環(huán)比上升0.23個百分點。從融資結構來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6%；海外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環(huán)比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環(huán)比下降36.0%。

值得一提的是，海外債在連續(xù)5個月斷發(fā)后，今年1月終于再度迎來曙光，多家企業(yè)先后成功發(fā)行海外債券。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，盡管房企海外債受到前期市場影響，但頭部央國企憑借良好的信用再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復發(fā)行境外債券打造了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發(fā)行。

同時，近期有多家出險房企的海外債務實現(xiàn)整體重組，為存量債務的化解和出清提供了參照樣本，也有利于海外融資渠道的逐步修復。其中，華夏幸福2月3日披露，子公司在境外發(fā)行的美元債券(目前存續(xù)面值總額為49.6億美元)協(xié)議安排重組，已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協(xié)議安排已正式生效，目前正在根據(jù)英國法院批準的美元債券協(xié)議安排重組方案推進執(zhí)行，以發(fā)行新債券向債權人分配的方式實施重組交割。花樣年控股1月13日公告稱，公司一筆總額為40.18億美元的境外債務重組取得進展，已經(jīng)與相關方達成協(xié)議。

政策面上，1月10日，央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會，強調(diào)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。此后多部門也陸續(xù)強調(diào)，要促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、落實“金融16條”等。1月11日，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表名單出爐，包括龍湖集團、碧桂園集團、新城控股、遠洋集團、金地集團、美的置業(yè)等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來融資窗口。

劉水表示，整體來看，1月份債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢頭的基礎上，出現(xiàn)了新突破。隨著春節(jié)假期結束，在政策助力下，融資規(guī)模有望進一步回暖。與此同時，在政策持續(xù)鼓勵下，信用債發(fā)行主體已經(jīng)出現(xiàn)明顯多樣化特征。除央國企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外，部分民營房企也新加入到發(fā)行行列，出險房企也有成功發(fā)行，且均獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保。“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

二級市場上，克而瑞研究中心分析數(shù)據(jù)顯示，1月份地產(chǎn)相關股表現(xiàn)都較為不錯，A股有74%的地產(chǎn)股整月上漲。個股方面，當月濱江集團漲幅較大，企業(yè)股價在1月初迎來了大漲，6日開始直至月末持續(xù)震蕩，最終整月漲幅為20.39%，成為當月A股漲幅最大的房企。H股整月上漲的地產(chǎn)股占比也達到了52%。其中越秀服務的月漲幅達到了42.6%，是H股漲幅最大的地產(chǎn)相關股。除了越秀服務之外，中海物業(yè)和濱江服務等物業(yè)企業(yè)的股價整月漲幅也相對較高。

（文章來源：經(jīng)濟參考報）

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