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世界快訊:上?!白钆I(yè)委會(huì)”起訴物業(yè)獲勝 全體業(yè)主收獲4000萬(wàn)巨額賠償

2023-02-08 16:14:21

這個(gè)超級(jí)大盤(pán)的業(yè)委會(huì)堪稱(chēng)“上海最牛業(yè)委會(huì)”:他們不僅炒掉了管理小區(qū)長(zhǎng)達(dá)20年的物業(yè)公司,還請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)和審計(jì)團(tuán)隊(duì),全面審計(jì)過(guò)去20年賬目,向法院申請(qǐng)調(diào)查令,倒查20年的公共水電及停車(chē)費(fèi),最終獲得有利證據(jù),法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬(wàn)元!

2月6日,上海普陀區(qū)“中遠(yuǎn)兩灣城”小區(qū)12000多戶(hù)居民獲知一個(gè)好消息:該小區(qū)前一任物業(yè)公司,即中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司,需要在法院判決生效之日起十日內(nèi)向小區(qū)全體業(yè)主返還過(guò)去20年間多項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余。

中遠(yuǎn)兩灣城地處上海普陀區(qū),坐落于蘇州河畔,毗鄰上海火車(chē)站、天安千樹(shù)等地標(biāo),是上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)最大小區(qū)。該小區(qū)分為東西兩區(qū),一共有96幢超過(guò)30層的高樓密集排列,整個(gè)小區(qū)約容納5萬(wàn)多居民,光停車(chē)位就有7000多個(gè)。


【資料圖】

該小區(qū)一直被譽(yù)為魔都“最魔幻”小區(qū),其建面超過(guò)160萬(wàn)平方米,相當(dāng)于224個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系,有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房,各種品牌的房產(chǎn)中介門(mén)店更是應(yīng)有盡有。這里生活便利,出了小區(qū)就是上海市中心,目前在貝殼找房上有99套房在售,均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

此次中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)成功向前物業(yè)公司追回4000多萬(wàn)元,假設(shè)僅簡(jiǎn)單按戶(hù)分配,則每戶(hù)都能分得3300多元。

“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)真是太牛了!”一名中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)主對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠(yuǎn)物業(yè)”系開(kāi)發(fā)商自配物業(yè),管理該小區(qū)長(zhǎng)達(dá)20年之久,由于業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)管理混亂、賬目不清,數(shù)年前他們開(kāi)始籌劃換掉原業(yè)委會(huì)以及中遠(yuǎn)物業(yè),由于該小區(qū)業(yè)主人數(shù)十分龐大,經(jīng)過(guò)一番復(fù)雜而不懈地運(yùn)作,該小區(qū)新上任業(yè)委會(huì)終于成功炒掉原物業(yè)公司,于2021年2月?lián)Q成了萬(wàn)科物業(yè)。

小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)還倒查了過(guò)去20年的小區(qū)賬目,發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車(chē)管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等均有問(wèn)題,于是將中遠(yuǎn)物業(yè)起訴至法庭。

近日,上海普陀區(qū)人民法院對(duì)該案宣判,釆納了小區(qū)業(yè)主的合理訴求,判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還全體業(yè)主共計(jì)人民幣4000萬(wàn)元,具體金額如下:

1. 2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬(wàn)元;

2. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬(wàn)元;

3. 2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬(wàn)元;

4. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車(chē)庫(kù)新增劃線(xiàn)車(chē)位收入中應(yīng)屬于地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬(wàn)元;

5. 案件受理費(fèi)人民幣352165元,由原告負(fù)擔(dān)150000元,被告負(fù)擔(dān)202165元。

根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)公告,他們于2020年10月獲授權(quán),開(kāi)始對(duì)小區(qū)各項(xiàng)賬目進(jìn)行全面審計(jì),并委托了一個(gè)5人律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)法律服務(wù),于2021年2月向上海普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀,兩年的訴訟過(guò)程復(fù)雜、艱辛,面對(duì)對(duì)方不配合的情況,律師團(tuán)隊(duì)甚至向法院申請(qǐng)調(diào)查令,到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務(wù)公司供水分公司調(diào)查歷年有關(guān)電費(fèi)和水費(fèi)數(shù)據(jù),獲取和分析20年相關(guān)數(shù)據(jù),工作量非常大,此外還到壹媒介數(shù)字科技公司調(diào)查有關(guān)停車(chē)數(shù)據(jù),才獲得了有力支持業(yè)主訴求的證據(jù)。

一名業(yè)主告訴記者,在小區(qū)按照全體業(yè)主想法換了物業(yè)公司后,小區(qū)管理逐步走入正軌,小區(qū)變得更整潔,維修更及時(shí),換電梯工作也已在進(jìn)行中,過(guò)去高齡電梯頻發(fā)故障的問(wèn)題正在得到解決。

(文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng))

標(biāo)簽: 最牛業(yè)委會(huì)

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