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今日播報(bào)!租房市場(chǎng)迎來“小陽(yáng)春” 重點(diǎn)10城長(zhǎng)租成交量已超疫情前水平

2023-02-10 22:10:49

隨著返城開工以及新到城市務(wù)工人員的增加,春節(jié)假期結(jié)束后,部分重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)迎來一波“小陽(yáng)春”。


【資料圖】

重點(diǎn)城市節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍

“我和同事近期開了幾單租賃單了?!庇嗑S是上海浦東濰坊板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,據(jù)其反饋,隨著防疫措施優(yōu)化調(diào)整、社會(huì)流動(dòng)恢復(fù)常態(tài),今年春節(jié)后的租賃需求較以往更活躍些。

“年后這段時(shí)間房子通常都比較好租,但也要看價(jià)格、裝修、位置情況,我們主營(yíng)的區(qū)域因?yàn)榭拷罔F口,所以最近客戶的需求還蠻多的。”據(jù)余維介紹,其主營(yíng)區(qū)域里的梅園三四街坊、竹園新村等小區(qū)因靠近世紀(jì)大道地鐵口,符合上班白領(lǐng)出行方便的要求租賃需求有所提升,節(jié)后租金也較去年有一些上調(diào)。

一些郊區(qū)房源的租賃情況則相對(duì)穩(wěn)定。“沒有特別明顯的變化,咨詢是有的。但今年總體來說應(yīng)該會(huì)比去年好?!鄙虾R唤?jīng)紀(jì)人反饋。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾在接受澎湃新聞采訪時(shí)提到,從數(shù)據(jù)上看,春節(jié)后第一周租賃的成交量較節(jié)前一周大約有30%的增長(zhǎng),區(qū)域主要集中在浦東和閔行。其中浦東的租賃成交量占全市約27%;閔行占12%。

“一方面是兩個(gè)區(qū)本身面積比較大所以占比會(huì)比較高,很多新上海人也會(huì)在浦東工作,所以普通的租賃需求會(huì)比較大;另外,閔行靠近徐家匯,因此較多在徐家匯工作的人群考慮到租金性價(jià)比的話,會(huì)選擇閔行?!睏钣昀僬f。

細(xì)分熱門商圈而言,成交主要集中在北蔡、世博、周浦、三林、泗涇、江橋、徐家匯等?!斑@些區(qū)域以往的租賃需求也是比較高的,租金情況整體穩(wěn)定?!?/p>

從北京的情況來看,北京上周租賃成交量已達(dá)到自去年9月淡季以來最高值。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后,北京市租賃市場(chǎng)新增、換租需求旺盛,上周北京市周度成交量已經(jīng)達(dá)到自去年9月以來最高值。從新增帶看客戶量來看,上兩周北京租賃市場(chǎng)客戶活躍度連續(xù)環(huán)比提升。從城區(qū)層面來看,春節(jié)假期后(1月28日至2月9日)朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)區(qū)成交量領(lǐng)先,商圈層面望京、回龍觀和順義城領(lǐng)先。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示,根據(jù)去年租賃市場(chǎng)規(guī)律,預(yù)計(jì)春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季將持續(xù)至4月中旬左右。

從租金水平來看,春節(jié)后租金水平穩(wěn)中微漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),去年9月開始,北京市周度租金指數(shù)保持環(huán)比下跌趨勢(shì),今年1月開始周度租金指數(shù)開始企穩(wěn)回升,上兩周周度租金指數(shù)分別環(huán)比微漲0.1%、0.2%,不過均低于2019年同期,預(yù)計(jì)未來北京租金水平整體將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“隨著節(jié)后返工租賃需求得到集中釋放,防疫措施的優(yōu)化調(diào)整也使得城市之間或省會(huì)之間的流通更為便捷,因此會(huì)有不少租賃需求?!睏钣昀僬f。

按照58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》,從春節(jié)后一周(1.28-2.3)的城市租房熱度數(shù)據(jù)來看,一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前,如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍,成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

長(zhǎng)租市場(chǎng)已恢復(fù)并超過疫情前水平

從機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)來看,中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后一周比春節(jié)前一周,北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長(zhǎng)2.5倍,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)委托出租“走俏”。

成交量上看,數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)重點(diǎn)10城在今年春節(jié)后一周,長(zhǎng)租市場(chǎng)租客端成交量環(huán)比增長(zhǎng)140%,且對(duì)比2019年同期成交量上漲11%,今年節(jié)后長(zhǎng)租市場(chǎng)表現(xiàn)已恢復(fù)并超過疫情前水平。

據(jù)上海自如客戶管家反饋,“目前租房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì),尤其元宵節(jié)過后,客戶周內(nèi)都會(huì)選擇午休或者下班后來看房,周末是我們帶看的高峰期,在帶看空隙,還需要協(xié)助已簽約的客戶辦理入住?!?/p>

另外,澎湃新聞從集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商安歆公寓方面獲悉,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,客流增加,住房租賃市場(chǎng)整體供需較節(jié)前小幅回升。據(jù)介紹,安歆公寓位于上海浦東新區(qū)芳華路220號(hào)的安歆青年社區(qū),面積近4000平方米,原先是一個(gè)老舊酒店,目前已改造成公寓綜合體,產(chǎn)品包含單人間到六人間,目前該項(xiàng)目在新春后也恢復(fù)到95%的出租率。

安歆相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“住”始終是有支撐力的剛需,住房租賃運(yùn)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力毋庸置疑,同時(shí),在后疫情時(shí)代隨著消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要求的提高,市場(chǎng)洗牌之際,住房租賃的回報(bào)能力被激活,運(yùn)營(yíng)能力將決定回報(bào)收益。

根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)的房源,有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓或長(zhǎng)租公寓。月收入對(duì)于租住房源類型的選擇有一定影響,個(gè)人月收入在1.5萬(wàn)元以上的意向租房人群,選擇租住品牌公寓或長(zhǎng)租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

(文章來源:澎湃新聞)

標(biāo)簽: 租房市場(chǎng)

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