政策支持下，租購(gòu)并舉正加速發(fā)展。
開(kāi)年以來(lái)，從中央到地方對(duì)住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)與支持政策持續(xù)加碼，涉及加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給，加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)以及優(yōu)化承租人租房服務(wù)等諸多方面。
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政策支持與引導(dǎo)下，節(jié)后住房租賃市場(chǎng)日漸企穩(wěn)。多方數(shù)據(jù)顯示，受市場(chǎng)淡季等因素影響，2023年1月，重點(diǎn)城市住宅平均租金仍處調(diào)整期，同環(huán)比均下跌，但跌幅已持續(xù)3個(gè)月收窄。
“2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快。進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼?！敝兄秆芯吭悍矫娣治稣J(rèn)為，2023年1月，相關(guān)部門(mén)提出計(jì)劃設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，相關(guān)支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。
市場(chǎng)企穩(wěn)
2023年1月，逢春節(jié)假期等行業(yè)傳統(tǒng)淡季，住宅租金水平仍處于調(diào)整期。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌1.97%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.77%。
住宅租金調(diào)整的同時(shí)，行業(yè)企穩(wěn)跡象也開(kāi)始顯現(xiàn)，租金跌幅呈收窄態(tài)勢(shì)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅較上月收窄0.53個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，相關(guān)跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄。
同時(shí)，租金下跌城市數(shù)量也呈下降趨勢(shì)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市為48個(gè)，較上月減少1個(gè)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，2023年1月，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)22個(gè)，較上月增加9個(gè)，平均漲幅為0.25%，漲幅收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)14個(gè)，較上月減少13個(gè)，平均跌幅為0.44%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；持平城市數(shù)4個(gè)。
“整體來(lái)看，進(jìn)入2023年首月，租賃市場(chǎng)正加速回溫，租金上漲城市明顯增多，占比已超半數(shù)份額?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面指出，2023年1月，一線(xiàn)城市租賃需求相對(duì)穩(wěn)健，租金率先止跌，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇相對(duì)緩慢，租金繼續(xù)下滑，但降幅已有所收窄。
保租房發(fā)展提速
今年以來(lái)，央地繼續(xù)加強(qiáng)政策引導(dǎo)加大保障性租賃住房供給，加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。
近年來(lái)，央行及銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)多次提及要加大住房租賃金融支持，相關(guān)提法在近期也被頻繁強(qiáng)調(diào)。據(jù)新華社消息，在推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)方面，金融部門(mén)近期將出臺(tái)金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。
“相關(guān)住房租賃貸款支持計(jì)劃提出支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，達(dá)成‘雙贏’?！敝兄秆芯吭悍矫娣治稣J(rèn)為，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。
除金融支持外，保障性租賃住房發(fā)展也日益受到政策支持。日前召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。
多地也在近期召開(kāi)的年度重要工作會(huì)議中將保租房發(fā)展作為2023年度的重點(diǎn)工作之一，并明確2023年度保租房籌建目標(biāo)，如浙江省提出2023年將籌集保租房25萬(wàn)套(間)，北京市計(jì)劃籌集8萬(wàn)套(間)，河北省則計(jì)劃籌集3.5萬(wàn)套(間)。
加速培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也日益成為各地一項(xiàng)重點(diǎn)工作，如深圳擬優(yōu)化保障性住房體系，將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調(diào)整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主；山西省則提出要培育壯大住房租賃市場(chǎng)，建立租賃市場(chǎng)政策支持體系，保障租賃雙方的合法權(quán)益，健全租賃市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
標(biāo)簽： 住房租賃
