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開年回暖 11城市宅地平均溢價(jià)率超過10%

2023-02-23 16:02:04


(資料圖片僅供參考)

在房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇的背景下,土地市場開始回暖。中指院23日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,累計(jì)有84個(gè)城市完成住宅用地出讓,共計(jì)成交272宗,成交規(guī)劃建面合計(jì)約2320萬平方米,土地出讓金268.7億元,平均溢價(jià)率5.28%。住宅用地出讓的城市中,11個(gè)城市成交平均溢價(jià)率超過10%。

部分城市土拍市場從溢價(jià)率上看有所回暖,包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。此外,寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼,杭州出讓13宗地中有8宗競價(jià)觸頂,北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積階段,蘇州工業(yè)園地塊獲得30多家企業(yè)搖號(hào)競爭,寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛分析認(rèn)為,土地市場回暖的原因包括:地塊自身非常優(yōu)質(zhì),地塊周邊有完善的配套資源賦能,產(chǎn)品力方面有足夠的優(yōu)勢;區(qū)域供應(yīng)稀缺性,部分成熟區(qū)域新盤幾乎斷層,對(duì)項(xiàng)目去化有保障;近期對(duì)房地產(chǎn)各項(xiàng)政策支持力度加大,部分企業(yè)尤其是民營企業(yè)融資環(huán)境得到改善,率先把握窗口期同時(shí)參與到優(yōu)質(zhì)地塊競爭之中。

整體來看,中指院預(yù)計(jì)今年土地市場延續(xù)分化。接下來土地市場可能會(huì)在能級(jí)高的城市率先回溫,比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之初成交量明顯上升,說明市場有足夠的需求支撐,未來對(duì)宗地項(xiàng)目去化有大環(huán)境保障。能級(jí)低的城市土地市場行情需要繼續(xù)等待,一是人口外溢導(dǎo)致的需求量降低;二是購房人群目前的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變,需要逐步恢復(fù)信心;三是過去有大量庫存的城市需要時(shí)間去消化。目前土地市場政策也在逐漸優(yōu)化,主要為量出為入,通過商品房銷售面積制定土地入市面積,逐步達(dá)到供需平衡。

(文章來源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng))

標(biāo)簽: 住宅用地

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