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新華財經北京2月24日電(何燕燕)當前，房地產行業(yè)正進入深度調整期，細分領域商業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢亦是如此。全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱判斷，商業(yè)地產市場正在發(fā)生三大轉變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產已從投資轉向消費；其次，從開發(fā)上看，商業(yè)地產已從增量轉向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產已從開發(fā)轉向持有。
商業(yè)地產市場探索高質量發(fā)展模式成為促進行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。新周期下，市場呼喚從開發(fā)、建設、運營和管理多維度迭代與進化，創(chuàng)新模式、空間、內容的出現不斷倒逼商業(yè)地產行業(yè)革新。
在劉凱看來，目前市場對商業(yè)地產全生命周期的各個重要節(jié)點都提出了更高要求，未來從開發(fā)到運維，從網絡化、數字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業(yè)地產作為重要的應用平臺。能否通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化挖掘項目潛在價值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產市場的迭代與進化關鍵。
劉凱表示，在商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，無疑是行業(yè)“新勢力”的進階之路。行業(yè)“新勢力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術、新型企業(yè)、新型項目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。
劉凱認為，商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展新階段，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產行業(yè)，包括寫字樓、產業(yè)園市場發(fā)展。一方面，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考，并發(fā)現機會重構價值鏈重塑產品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業(yè)布局背景下，商業(yè)辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
據介紹，為了推動我國商業(yè)地產創(chuàng)新發(fā)展、行業(yè)生態(tài)市場構建，3月17日-18日即將在北京舉行的中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將邀請業(yè)界代表、金融業(yè)代表以及專家學者共同探討商業(yè)地產前沿話題。論壇由房訊網發(fā)起并聯合全國工商聯房地產商會共同主辦，以“迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力”為主題。
（文章來源：新華財經）
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