春節(jié)過后，上海樓市呈現(xiàn)出積極復(fù)蘇的態(tài)勢。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，上海二手房成交量約為1.9萬套，為2022年7月以來的高點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，上海二手房成交回暖緣于購房者的積極入市。短期內(nèi)上海二手房市場并未出現(xiàn)普漲的情況，主要是因?yàn)槿ツ晔袌鋈セ俣融吘?，?dǎo)致目前市場上二手房的庫存依然處于高位，現(xiàn)階段仍以去庫存為主，且房東也傾向于趁著市場流動性恢復(fù)，盡快完成交易，而非抬高價格。

性價比高的房源更容易成交

(資料圖片)

羅成(化名)是地鐵二號線張江高科站附近一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員。隨著市場轉(zhuǎn)暖，羅成比以往更加忙碌，最近他談成了一單生意：幫助業(yè)主將張江湯臣豪園一期的一套224平方米的別墅以2600萬元賣出。

羅成告訴記者，春節(jié)過后上海二手房市場成交勢頭確實(shí)不錯，目前其所在區(qū)域周邊二手房價格穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)幾家中介在過去兩周已成交了約10套房源?！靶詢r比高的房源比較好賣，像我成交的那套別墅，房東掛牌價是2800萬元，最終成交價是2600萬元，不給還價，買家就不買?，F(xiàn)在市場上能‘撿漏’的房源越來越少，誠意賣的房源，一般房東都愿意讓點(diǎn)價格?！绷_成表示。

“目前市場比較平穩(wěn)，成交情況良好，但還沒有好到一兩個星期就能賣掉一套房子的時候，能夠比較快速賣掉的是那些成交價低于市場行情的房源?！毙靺R區(qū)南丹路上一家中介門店的店長劉昊(化名)向記者表示，2022年上海二手房市場行情一般，今年春節(jié)后的確已去化掉一部分房源，有些房源掛牌了半年甚至一年，此前一直無人問津，最近也有客戶愿意去談了。不過雖然客戶比以前多，但猶豫的客戶更多，現(xiàn)在購房者大都比較理性，只有當(dāng)價格有足夠吸引力，購房者才會愿意出手。

地鐵一號線莘莊站北廣場附近的一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員李想(化名)也向記者表示，春節(jié)過后上門來咨詢購房的客戶量已明顯上升，200萬元至600萬元總價段的房源成交比較活躍。她表示，最近莘莊地區(qū)二手房的掛牌量沒有出現(xiàn)太大的變化，3月份的市場行情要比2月份時清淡一些。之前積壓的購房需求在2月份釋放后，現(xiàn)在的市場正逐步回歸到正常狀態(tài)。

“整個莘莊地區(qū)的二手房市場還是比較平穩(wěn)的，與去年同期相比市場有回暖，但跟往年比也只是正常狀態(tài)?，F(xiàn)在上海二手房市場盤子大，市場不太可能一下子很熱，二手房交易周期相對較長，尤其是那些置換的‘連環(huán)套’交易更是如此?，F(xiàn)在上海軌道交通發(fā)達(dá)，也有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套，購房者的可選擇范圍比以前大多了?！崩钕胝f。

在羅成看來，購房者在市場平穩(wěn)、房價未漲的時候買房才是好的選擇。他表示，在市場下跌時，大多數(shù)人都會選擇觀望而不會出手，畢竟誰也不知道究竟什么時候能止跌。當(dāng)市場平穩(wěn)，房價未漲時，購房者的可選擇機(jī)會相對較多，議價空間也比較大。等房價上漲了，看房的人多了，房東的心態(tài)就會發(fā)生變化，價格就比較難談了。

“房地產(chǎn)市場之前已經(jīng)低迷了相當(dāng)長一段時間，現(xiàn)在正在好起來?！崩钕胝f。

2萬套是上海二手房的“冷暖線”

春節(jié)之后上海二手房市場已逐步步入正軌。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年2月，上海全市共成交二手房1.9萬套，環(huán)比增長139%，同比增長52%；成交金額613億元，環(huán)比增長118%，同比增長63%。2023年前兩個月，上海全市二手房累計(jì)成交金額893億元，同比增長4%；成交套數(shù)2.7萬套，同比下降1%。

“鏈家門店春節(jié)后帶看量顯著增長，成交周期也有縮短?！睏钣昀俦硎?，從2月份的成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下的剛需占比大幅提升；從成交均價來看，基本穩(wěn)定在3.9萬元至4萬元左右；從總價段來看，2月份600萬元以下的占比達(dá)90.6%，較1月份增加了2.7個百分點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，2萬套是上海二手房的“冷暖線”，一旦越過就說明市場由冷轉(zhuǎn)熱。春節(jié)長假后，上海二手房市場恢復(fù)速度就比較快，掛牌量只用了2周就恢復(fù)到正常區(qū)間。此外，春節(jié)過后尤其是2月中旬開始看房人快速增加，說明交投雙方都很快進(jìn)入狀態(tài)。從交易產(chǎn)品來看，剛需房率先啟動，此類房源是市場交易主力，市場被帶動起來后，不管是對“打新”還是進(jìn)一步置換二手房都有推動作用。

盧文曦認(rèn)為，從近期市場表現(xiàn)來看，帶看、來訪量比高峰期雖有回落，但調(diào)整幅度有限，屬于良性調(diào)整，所以市場還是能保持較高的活躍度。上海今年第二批次集中供應(yīng)房源已經(jīng)亮相，預(yù)計(jì)會帶動人氣回升。因此，預(yù)計(jì)3月無論是新房還是二手房成交量會比2月更高一些，“小陽春”行情有望延續(xù)。

（文章來源：上海證券報(bào)）

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