3月31日晚，包括中指研究院、克而瑞等在內(nèi)的多家地產(chǎn)第三方研究機(jī)構(gòu)均發(fā)布了百強(qiáng)房企最新銷售數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)進(jìn)一步得到印證。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企3月單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，帶動(dòng)一季度累計(jì)銷售額同比轉(zhuǎn)正，增速為3.1%，而1-2月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額為同比下降12.5%。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企一季度銷售額同比則增長8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長。
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從各家機(jī)構(gòu)榜單來看，銷售份額向頭部優(yōu)質(zhì)房企集中的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。克而瑞榜單來看，爭奪最激烈的正是前10強(qiáng)，上榜門檻金額比去年同期顯著提升，而前30、前50等梯隊(duì)上榜門檻反而有不同程度下降。
具體企業(yè)來看，央國企房企中保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)上升勢(shì)頭較猛，萬科相對(duì)落后；優(yōu)質(zhì)民營房企中，濱江集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)穩(wěn)中有升，碧桂園有所下滑。
1-3月累計(jì)額增速開始轉(zhuǎn)正
市場份額加速向頭部房企集中
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；一季度累計(jì)成交則上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。3月，核心一二線和強(qiáng)三線領(lǐng)漲，市場仍處于需求持續(xù)釋放期。其認(rèn)為，其中既有疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放，也有政策利好疊加、刺激市場信心修復(fù)。
此背景下，2023年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計(jì)業(yè)績來看，1-3月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。而今年1-2月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降12.5%、銷售面積同比下降20.5%。
中指研究院發(fā)布的《2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》也顯示，前3月房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞榜單顯示2023年一季度超半數(shù)百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比增長，其中累計(jì)業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。分梯隊(duì)來看，TOP10梯隊(duì)房企累計(jì)業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高，這也讓市場份額進(jìn)一步向頭部尤其優(yōu)質(zhì)頭部房企集中。
上榜門檻的變化也顯示了這一趨勢(shì)，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達(dá)17.8%，TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。
從榜單前20強(qiáng)來看，央國企房企中，保利、中海、華潤置地、華發(fā)、建發(fā)上升勢(shì)頭較猛，萬科相對(duì)落后；優(yōu)質(zhì)民營房企中，濱江集團(tuán)、綠城、龍湖穩(wěn)中有升，碧桂園有所下滑。
二季度有望保持平穩(wěn)
三類房企值得看好
對(duì)后市，中指研究院認(rèn)為，各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂和房價(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏?！岸唐趤砜?，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)”，劉水稱。
克而瑞則認(rèn)為，整體來看，雖然一季度中國房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場熱度和增長動(dòng)能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。
就全年而言，浙商證券楊凡判斷，2023年地產(chǎn)銷售仍會(huì)保持結(jié)構(gòu)性修復(fù)的特點(diǎn)，利好2022年核心城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的房企。
其表示，“良好的銷售表現(xiàn)能夠帶動(dòng)公司良好的業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)，其看好土儲(chǔ)區(qū)位優(yōu)質(zhì)(重倉長三角和珠三角)、2023年進(jìn)入銷售釋放期的房企，土儲(chǔ)倉位越聚焦銷售彈性越大。”具體有三類房企：1)都市圈聚焦型房企：華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)；2)全國化龍頭房企：保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)；3)二手房新房聯(lián)動(dòng)邏輯：二手房中介貝殼和我愛我家。
國金證券杜昊旻亦稱，寬松政策效果逐步顯現(xiàn)，市場銷售持續(xù)復(fù)蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。國金證券推薦有持續(xù)拿地能力、布局優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)城市的頭部央國企和改善型房企，如建發(fā)國際集團(tuán)、中國海外發(fā)展等；物業(yè)板塊受益于地產(chǎn)銷售復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，推薦濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)等；二手房市場活躍度持續(xù)向好，推薦強(qiáng)房產(chǎn)中介平臺(tái)貝殼。
（文章來源：中國基金報(bào)）
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