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今年以來(lái)，隨著多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象，市場(chǎng)需求得到進(jìn)一步釋放，一季度百?gòu)?qiáng)房企銷售額也結(jié)束了持續(xù)一年多的同比下跌態(tài)勢(shì)。
最近，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了今年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)情況。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在TOP3陣營(yíng)中，保利發(fā)展率先突破千億元規(guī)模，以1138億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)榜；萬(wàn)科和碧桂園分別以993.3億元和880億元排在第二、三位。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一季度超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中同比增幅大于30%的房企達(dá)38家。央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。
一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)“回暖”，與今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖有關(guān)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示，“從今年1到2月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)有復(fù)蘇的跡象，相信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用是比較關(guān)鍵的。”
在拿地方面，房企的選擇依舊分化。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為50.39%。不過(guò)，今年3月50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)7.3%，代表企業(yè)拿地?zé)崆橛忻黠@回升。3月，深圳、寧波多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。
另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月拿地金額15強(qiáng)榜單中，尚無(wú)民營(yíng)房企身影，到了2、3月，榜單上的民營(yíng)房企已占到半數(shù)左右。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金壓力將進(jìn)一步緩解，民營(yíng)房企拿地意愿也有望繼續(xù)回升。
中指研究院指出，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者對(duì)期房無(wú)法正常交付的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“預(yù)計(jì)4月房企銷售額仍會(huì)保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！辈贿^(guò)，劉水也提示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較多不確定性，銷售回暖的基礎(chǔ)尚不牢固?！爸?-3月房地產(chǎn)交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來(lái)的支撐作用可能會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。”劉水說(shuō)。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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