北京也將出臺購房支持政策。
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4月10日,北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施,支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
對于該項工作的進展情況,北京住建委表示,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點,相關(guān)內(nèi)容報請北京市委市政府同意試點推進,下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
業(yè)內(nèi)人士認為,當前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象,政策微調(diào)的預(yù)期在增強,若北京“一區(qū)一策”政策正式落地,將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度。
北京房山將試點購房支持政策
4月10日,北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況。
其中一項工作任務(wù)是:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,健全工作機制,完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施,支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
對于上述任務(wù)的進展情況,北京市住建委表示,全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽,已有3個部門簽回,還有1個部門未簽回,經(jīng)與人行營管部溝通,同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù);多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點,相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進,下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
房山庫存出清周期為22.3個月
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月,北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米,同比增長14.2%,其中3月,北京新房市場在供應(yīng)量大幅增長等因素帶動下,成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長,但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度,北京二手房累計成交達4.7萬套,同比增長28.3%,前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。
但值得關(guān)注的是,進入4月,北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑,根據(jù)中指數(shù)據(jù),截至4月10日,北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米,較3月中下旬日均下降10.1%;二手房日均成交348套,較3月中下旬日均下降56%。前期積壓需求釋放后,購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。
從房山區(qū)來看,中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2017年以來房山區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較弱,除2021年外,各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下,2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米,同比下降48.1%,明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度,房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項目集中網(wǎng)簽等因素下實現(xiàn)同比增長,市場情緒略有修復(fù)。但4月以來,房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫存及出清周期仍較大,截至2023年3月末,商品住宅可售面積為103.2萬平方米,按近6個月月均銷售面積計算,短期庫存出清周期為22.3個月,新房市場去化壓力較大。
北京“一區(qū)一策”在路上
盡管此次北京市住建委未提及政策具體舉措,但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,參考全國其他城市以及北京以往出臺相關(guān)政策,預(yù)計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優(yōu)化“認房又認貸”標準降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個稅年限等方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,未來房山區(qū)最有可能試點的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付,或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。
對于新政的影響,陳文靜認為,當前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象,政策微調(diào)的預(yù)期在增強,若北京“一區(qū)一策”政策正式落地,將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度,同時信號意義也較為明顯,北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒,有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進一步修復(fù)。
張大偉同時指出,北京最應(yīng)該微調(diào)的政策是非普通住宅的認定標準,當前過低的普通住宅線,相當于大部分北京的房屋都變成了豪宅,帶來的結(jié)果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點新政只是一個開始,后續(xù)全北京都應(yīng)該執(zhí)行,對于北京來說,從2017年開始已經(jīng)積壓了大量的改善需求,針對二胎家庭、職住平衡家庭定向釋放賣一買一或者改善型購房首付穩(wěn)定在正常六成的利好政策,將起到穩(wěn)定市場的作用。
(文章來源:券商中國)
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