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環(huán)球頭條:抱頭部房企大腿 頻繁拿地的坤和集團在杭州嶄露頭角

2023-04-12 18:08:08

在杭州樓市中,本地房企坤和集團是一家特別的存在,這家公司少有獨立開發(fā)的項目,但帶有“坤和”名稱的項目卻不少。

今年一季度,靠著與眾多頭部房企合作開發(fā)項目的銷售,坤和集團的全口徑銷售額繼續(xù)位居杭州市場頭部。


(資料圖)

在克而瑞杭州銷售榜單上,一季度坤和集團的全口徑銷售金額為78.48億元,位于排行榜第4名,排名在它前面的三位是濱江、綠城和萬科,坤和與這三家都有過合作。

不過在權(quán)益銷售上,坤和集團的銷售金額僅為27.13億元,位于排行榜第8名。

在2022年的杭州房企銷售排行榜上,坤和集團的全口徑銷售金額達到245.21億元,同樣位于排行榜第4名;權(quán)益銷售金額為86.23億元,位于排行榜第9名。

權(quán)益銷售跟全口徑銷售相差甚遠,最主要原因是坤和集團在杭州走的是合伙人路線。

在最近兩年的杭州土拍中,坤和集團也頻繁現(xiàn)身拿地。

今年3月28日,坤和集團就在杭州的土拍搖號中幸運地以總價30.2億元競得位于下沙中心區(qū)單元地塊,樓面價為24064元/平米,成為這一輪供地中,成功在杭州拿地的少數(shù)幾家民營房企之一。

在2022年民營房企參與度較少的杭州土地市場,坤和集團也曾數(shù)次參與,并拿下多幅地塊。

當年4月份,在2022年杭州首輪拱地中,坤和建設在5家房企搖號中勝出,以總價8.94億元、溢價率12%拿下一宗地塊。9月15日,坤和集團又以總價20.88億元競得一幅地塊,樓面價達45054元/平方米。

2022年,坤和集團主要投資區(qū)域聚焦在大本營杭州,新拓11個項目,其中天瀾海岸、攬云錦繡里等項目均實現(xiàn)當年拿地、當年銷售。

一位杭州市場人士對界面新聞記者表示,坤和這幾年都是與大房企合作開發(fā),即便是由坤和名義競獲的地塊,也會在后續(xù)引入其他開發(fā)商伙伴,并由其他開發(fā)商操盤,坤和自己更多是財務投資人的角色。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,坤和的在杭州市場的合作伙伴有萬科、濱江、綠城、龍湖、融創(chuàng)等眾多開發(fā)商,這些均是行業(yè)頭部房企。

根據(jù)坤和集團官網(wǎng)數(shù)據(jù),截至2022年底,坤和集團正在投資開發(fā)及運營的房地產(chǎn)項目30余個,分布于杭州及環(huán)杭、環(huán)滬區(qū)域重點城市。

坤和集團是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為主,以房地產(chǎn)金融服務為輔的房地產(chǎn)公司。其1995年6月19日始創(chuàng)于杭州市,1998年8月正式命名為杭州坤和房屋建設有限公司。

2007年9月25日,公司更名為坤和建設集團股份有限公司。

早期在杭州市場,坤和的開發(fā)項目有白蕩海人家、山水人家等住宅項目,與當時綠城、南都等開發(fā)的項目共同成為了杭州第一代商品住宅的代表。后來,坤和全資投資開發(fā)了兩個超百萬方住宅大盤,即親親家園、和家園。

從2006年開始,坤和就與萬科合作開發(fā)了西溪蝶園項目。2017年,萬科和坤和還合作成立浙江萬科坤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2018年,坤和集團又與浙江龍湖簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方正式建立合作伙伴關(guān)系。

據(jù)坤和集團官網(wǎng)顯示,這家公司近些年貫徹“星聯(lián)盟”策略,即向行業(yè)明星企業(yè)學習,搭建鞏固合資合作聯(lián)盟,與行業(yè)優(yōu)秀協(xié)作企業(yè)攜手打造產(chǎn)品。

坤和的發(fā)跡與董事長李寶庫緊密相關(guān)。李寶庫為吉林人,從浙江大學畢業(yè)后一直留在杭州發(fā)展。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道,其第一份工作,是地產(chǎn)行業(yè)的最基礎工作,打樁。不久后,李寶庫擔任西湖房屋建設開發(fā)公司前期部經(jīng)理,開始接觸進入房地產(chǎn)行業(yè)。

李寶庫最近一次出現(xiàn)在坤和的官方報道中,是在2019年1月28日,當時他在會上發(fā)表了“勇氣、創(chuàng)造”主題講話。

最近這些年,李寶庫甚少出現(xiàn)在公開場合,坤和除了在杭州土地市場現(xiàn)身外,也基本不進入其他城市。

據(jù)界面新聞了解,坤和的目前定位清晰,就是靠著“合伙人”另辟蹊徑在杭州市場穩(wěn)穩(wěn)扎根。

雖然在當前的杭州樓市,坤和已經(jīng)占有一定的市場份額,但在產(chǎn)品營造能力方面,卻主要依賴其他開發(fā)商。

(文章來源:界面新聞)

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