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4月14日，湖南長沙進行2023年第一批集中供地，出讓8宗涉宅地，合計起拍價67.95億元，其中開福區(qū)占1宗、天心區(qū)1宗、自貿(mào)區(qū)(會展片區(qū))1宗、湘江新區(qū)5宗。開拍前夜，市場便有消息傳出，其中的6宗地塊“搶跑”，已經(jīng)產(chǎn)生了報價。
值得注意的是，本次土拍長沙競拍方式從此前的“限房價+競地價+競自持”轉(zhuǎn)為“限房價+競地價”，且8宗地塊中僅岳麓區(qū)大王山地塊規(guī)定了住宅限價13400元/平方米，其余7宗均為“按長沙市政策進行價格監(jiān)制”，一定程度上降低了拿地門檻，提高了房企利潤空間。
開拍當(dāng)日，8宗地塊全部成交，合計收金72.27億元，平均溢價率在6%以上。其中4宗觸發(fā)熔斷，有待搖號，占比一半；其余4宗紛紛底價成交，龍湖、夢想置業(yè)、城發(fā)恒偉、天鴻各得其一，冷熱分化明顯。
具體來看，長沙市洋湖片區(qū)007號地塊、觀沙嶺城市更新片區(qū)008號地塊、大王山010號地塊、開福區(qū)013號地塊紛紛觸及最高限價，溢價率15%，現(xiàn)場搖號活動將在搖號資格審查公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)舉行。
規(guī)模房企龍湖已在今日底價摘下省府北011號地塊，成交價8.45億元，折合樓面價5220元/平方米。該地塊位于天心區(qū)，占地81畝，容積率3，為純住宅用地，周邊有龍湖春江天曜、長沙潤府、中建鈺和城等項目，單價在1.45萬-1.8萬元間。
此外，夢想置業(yè)以6.88億元底價拿下岳麓區(qū)梅溪湖二期013號地塊；城發(fā)恒偉以總價17.38億元摘得會展新城012號地塊，該地為本輪面積最大、起拍價最高的地塊，競得人需引進至少一家三類500強企業(yè)(二級以上子公司)總部或湖南省對外經(jīng)濟合作企業(yè)協(xié)會會員單位總部。
對比上一批次供地，長沙本輪熱度有明顯回升，彼時其出讓13宗地塊，其中11宗底價成交，另外2宗溢價成交，整體溢價率不足2%，本輪6.36%的整體溢價率也是一年多來最高的一次。
湖南世聯(lián)行指出，兔年以來，經(jīng)濟預(yù)期好轉(zhuǎn)，長沙政策頻頻松綁，樓市快速升溫，市場供不應(yīng)求，加上此次供地優(yōu)質(zhì)，房企熱情回升，土拍明顯升溫。同時，地塊之間熱度差異明顯，地段較好、所處板塊流速較快的優(yōu)質(zhì)宅地輕松溢價，位置相對較偏的則是底價成交，房企投資依然偏向謹慎。
（文章來源：國際金融報）
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