去年員工數(shù)量減少45%的中交地產(chǎn)，卻在不斷挖民企高管加盟。

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從龍湖退休兩個月的曾益明，近期加盟了中交系新建立的中交服務集團，擔任總經(jīng)理，并在近日首次公開亮相。

據(jù)了解，曾益明出生于1975年，在龍湖曾有18年的工作年限。在龍湖智創(chuàng)生活赴港上市的招股書中，曾益明當時的職務是龍湖集團副總裁、龍湖智創(chuàng)生活執(zhí)行董事兼首席運營官（COO）。

龍湖集團對界面新聞表示，今年3月底，曾益明先生因個人退休計劃，已辭去龍湖智創(chuàng)生活COO及執(zhí)行董事職務，其退休前為龍湖集團副總裁，作為公司長期合伙人，根據(jù)公司合伙人計劃退出規(guī)則，司齡與年齡相加達到一定條件即可彈性退休。

關于曾益明履新的中交服務，全稱為中交物業(yè)服務集團有限公司，去年12月剛剛成立。業(yè)務范圍涵蓋公建、住宅、商寫、港口、陸路、空港六項主業(yè)。

據(jù)天眼查顯示，中交服務成立于2022年12月，中交物業(yè)為大股東，持股28.732%；中交一公局、中交房地產(chǎn)集團、中交投資和中交集團分別持股24%、22.268%、15%和10%。

4月初時，中交物業(yè)集團曾公開招聘總經(jīng)理，要求包含有5-10年行業(yè)綜合排名前15強的物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理崗位管理工作經(jīng)驗（任職期間實際管理規(guī)模超過1億平米或年營收超過50億），曾參與物業(yè)公司IPO過程的人員優(yōu)先。

這則招聘條件十分契合曾益明，與此同時也能看出中交新成立的物業(yè)平臺的野心。

據(jù)中交服務集團官微顯示，今年以來，中交服務成功簽約了中交青島總部基地、聊城大學、鄭州中交世通國際、汕頭中交和匯灣等物業(yè)服務項目，尚且依賴母公司集團，若要考慮到未來可能發(fā)生的IPO，還需要積極外拓。

實際上，自2020年開始，中交地產(chǎn)就開始頻繁在表現(xiàn)優(yōu)異的民企中招賢納士，職位從城市公司總到區(qū)域總，甚至于執(zhí)行總裁。

在城市總方面，2022年7月，原金地華東區(qū)域副總、蘇南公司總經(jīng)理陳勝加盟開始擔任中交地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理，其它來自民企的城市總還有中交成都公司總經(jīng)理葛寧，曾為萬達規(guī)劃院副院長，中交地產(chǎn)杭州城市公司總經(jīng)理李因國，原為華夏幸?？兹赋呛贾莨究偨?jīng)理。

區(qū)域總的加盟多發(fā)生于2020年，原旭輝北京公司總經(jīng)理宗鳴加入了中交地產(chǎn)，擔任華北區(qū)域總經(jīng)理一職，原合景泰富武漢公司總經(jīng)理姚能民成為中交地產(chǎn)華中區(qū)域總，原萬達昆明公司總經(jīng)理何平為華東區(qū)域總。

除此之外，2021年，中交地產(chǎn)宣布聘任徐愛國為公司執(zhí)行總裁，其此前為陽光城副總裁，有過中海地產(chǎn)、龍湖的任職經(jīng)歷。

2022年4月，原世茂地產(chǎn)華北區(qū)域董事劉輝入職中交代建板塊， 出任總經(jīng)理職務，其也有過龍湖的任職經(jīng)歷。

很明顯，作為央企背景的地產(chǎn)公司，中交地產(chǎn)想在行業(yè)調(diào)整周期逆勢擴張，因此需要大量市場化的職業(yè)經(jīng)理人。

2022年，中交地產(chǎn)最主要的營收依舊來自于地產(chǎn)銷售，期內(nèi)房地產(chǎn)銷售業(yè)務帶來的營收為382.9億元，同比大增165.08%，占比總營收的99.3%，但銷售額始終低迷，不足500億的體量離其千億房企夢還相差甚遠。

不過這種尋求規(guī)模增長也帶來了弊端，從2022年到2023年年初，中交地產(chǎn)一邊大力擴張企業(yè)規(guī)模，一邊尋求貸款和融資，營收增長的快，成本增長的更快。

2022年，華北趕超華東等區(qū)域，成了主力貢獻，營收額為122.59億元，占比31.87%，其次才是華東，營收額為112.78億元，占比29.32%。

這一變化主要原因式華北地區(qū)的銷售額出現(xiàn)了爆炸式增長，增幅高達3083.23%，此外，中交地產(chǎn)華南區(qū)域營收同樣出現(xiàn)大幅增長，增幅為2963.53%。

而隨著營收爆炸增長的，還有成本。中交地產(chǎn)華北區(qū)域的營業(yè)成本增幅達3243.92%，超過營收增幅，而華南區(qū)域成本增幅更是高達7883.07%，是營收增速的2.66倍。

因此中交地產(chǎn)毛利率已同比減少9.45個百分點至13.28%，歸屬于上市公司股東凈利潤 0.34 億元，同比減少85.60%，已經(jīng)是連續(xù)第4年下滑。

在主業(yè)擴張的同時，中交地產(chǎn)也在尋求業(yè)務的多元化，上述物業(yè)板塊就是一個例子，而劉輝加盟的代建板塊也曾被寄予厚望，尤其是中交地產(chǎn)現(xiàn)董事長李永前曾在綠城任職時期，見到過代建業(yè)務能為公司帶來巨大的增益。

但這個板塊近三年來還處于發(fā)展階段，雖然相較于2020年已增長不少，但規(guī)模尚小。

據(jù)其年報披露，2022年代建簽約銷售面積8.77 萬平方米，簽約銷售金額13.63 億。據(jù)此計算，銷售面積雖與去年2.23萬平方米相比大幅增長294%，但銷售金額僅增長33%。

在這種發(fā)展模式下，中交地產(chǎn)在不斷縮減人員，據(jù)媒體統(tǒng)計，2022年，A股地產(chǎn)公司員工數(shù)量減幅最大的為中交地產(chǎn)，全年人工數(shù)量減少近45%。

面臨規(guī)模焦慮、成本激增帶來的“增收不增利”，中交地產(chǎn)對職業(yè)經(jīng)理人的渴求能否進一步改善局面，還有待觀察。

（文章來源：界面新聞）

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