近日，北京一男子“花10萬(wàn)元買(mǎi)8套房”的消息引發(fā)熱議。
據(jù)媒體報(bào)道，該男子為一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，2020年，其在河南省鶴壁市先后買(mǎi)下8套房產(chǎn)，總共花費(fèi)了10萬(wàn)元，其中最便宜的一套房產(chǎn)標(biāo)價(jià)1000元，加中介費(fèi)1000元，合計(jì)才2000元。
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對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者向鶴壁市官方部門(mén)求證得知，該購(gòu)房人確實(shí)存在，但屬于極個(gè)別案例，不能代表鶴壁市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。
鶴壁市住建局二級(jí)調(diào)研員程昌林告訴記者，經(jīng)過(guò)了解核實(shí)相關(guān)情況，該購(gòu)房人自2020年年底開(kāi)始在鶴壁市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，截至目前共計(jì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)14處，其中鶴山區(qū)5套，計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)網(wǎng)店；山城區(qū)9套，計(jì)劃用作倉(cāng)庫(kù)。已購(gòu)房產(chǎn)中，5套房產(chǎn)已辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
而對(duì)于“1000元一套”的房源，程昌林則表示，在登記系統(tǒng)中并沒(méi)有查詢(xún)到該房源的交易信息。此外，經(jīng)過(guò)與購(gòu)房者聯(lián)系確認(rèn)，其在購(gòu)房期間雖曾咨詢(xún)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但后續(xù)買(mǎi)房過(guò)程均未通過(guò)房產(chǎn)中介。
據(jù)了解，鶴壁市地處河南省北部，1957年建市。因市政府最早設(shè)于鶴山區(qū)，隨著城市發(fā)展，先后東遷至山城區(qū)以及現(xiàn)在所在的淇濱區(qū)，所以在當(dāng)?shù)厝丝谥校Q山區(qū)和山城區(qū)被習(xí)慣稱(chēng)為“老城區(qū)”，淇濱區(qū)被稱(chēng)為“主城區(qū)”。
“這位購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都在老城區(qū)，價(jià)格確實(shí)會(huì)低一些，但是并不能代表鶴壁市整體的房?jī)r(jià)水平。目前，鶴壁市主城區(qū)新房均價(jià)為6300元/平方米，整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)?！背滩指嬖V記者。
記者獲得的一份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告同樣指出，2023年一季度，鶴壁市商品住宅成交價(jià)格總體上保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本面依然保持穩(wěn)定，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格依然具有支撐力。
從市場(chǎng)價(jià)位構(gòu)成來(lái)看，鶴壁市主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間，從4000元/平方米到10000元/平方米均有在建在售樓盤(pán)，價(jià)位構(gòu)成豐富，可滿足剛需、改善、高端等不同購(gòu)房群眾需求。
“事實(shí)上，作為本地人，我也知道老城區(qū)那邊的房子確實(shí)便宜，但是10萬(wàn)塊錢(qián)能買(mǎi)8套房這件事我真覺(jué)得不可思議，肯定是各種機(jī)緣巧合下‘撿的漏’。”當(dāng)?shù)匾晃皇茉L市民告訴記者。
記者查詢(xún)安居客二手房信息發(fā)現(xiàn)，目前在該平臺(tái)上，鶴山區(qū)房源共掛牌兩套，一套為76平方米，單價(jià)1711元/平方米，總價(jià)13萬(wàn)元。另一套為105平方米，單價(jià)858元/平方米，總價(jià)9萬(wàn)元。
山城區(qū)二手房源掛牌較多，5月掛牌均價(jià)為1465元/平方米，單價(jià)在700元/平方米至3000多元/平方米不等?？們r(jià)最低一套為52平方米，單價(jià)770元/平方米，合計(jì)4萬(wàn)元，總價(jià)最高一套為170平方米，單價(jià)2942元/平方米，合計(jì)50萬(wàn)元。
而“主城區(qū)”淇濱區(qū)的二手房市場(chǎng)，5月掛牌均價(jià)則為7565元/平方米，部分房源掛牌單價(jià)達(dá)到了13000元/平方米左右。
對(duì)于鶴壁市老城區(qū)和主城區(qū)房?jī)r(jià)差異的原因，當(dāng)?shù)匾晃皇茉L官員分析稱(chēng)：其一，是因?yàn)槔铣菂^(qū)人口流失，特別是青壯年流失，缺乏了購(gòu)房的主要群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷；其二，是部分人有多處房產(chǎn)，常年居住在新區(qū)或外地，造成老區(qū)空房率較高，二手房交易萎靡；其三，是老城區(qū)部分不動(dòng)產(chǎn)資源低于實(shí)際使用價(jià)值，一些投資者看到投資機(jī)會(huì)，選擇在老城區(qū)投資置業(yè)。
針對(duì)這一情況，鶴壁市也正在采取應(yīng)對(duì)措施。
記者從鶴壁市住建局了解到，當(dāng)?shù)貙⑦M(jìn)一步規(guī)范全市二手房交易市場(chǎng)，聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)各區(qū)段的二手房交易進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合全市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，出臺(tái)二手房評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，保持二手房交易處于合理價(jià)位，杜絕出現(xiàn)交易價(jià)格過(guò)高、過(guò)低情況。
同時(shí)，指導(dǎo)鶴山區(qū)利用平臺(tái)公司對(duì)閑置的房產(chǎn)進(jìn)行收儲(chǔ)，打造一批產(chǎn)業(yè)工人長(zhǎng)租房，為鶴山區(qū)逐步增多的青年人才、產(chǎn)業(yè)工人提供便利的住宿條件。
此外，指導(dǎo)鶴山區(qū)結(jié)合鄉(xiāng)村振興、傳統(tǒng)村落等資源，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，打造特色文旅、康養(yǎng)、電商等產(chǎn)業(yè)基地，引導(dǎo)青年人才、外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。
最后，則是加強(qiáng)日常監(jiān)管，對(duì)各縣區(qū)的房屋空置情況進(jìn)行普查，動(dòng)態(tài)分析二手房的交易趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整引導(dǎo)二手房交易有序可控。
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
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