今年一月，有位85后中國女子花70萬在日本買下一個(gè)無人小島，讓不少人直呼“我也想當(dāng)島主”。

近日，寧波象山縣的旦門山島使用權(quán)及島上附屬資產(chǎn)在淘寶公開拍賣。評估價(jià)3977.19萬元，起拍價(jià)2785萬元， 競價(jià)周期一天。

(資料圖)

不過此次拍賣約9036人次圍觀，但是0人報(bào)名，0人出價(jià)。

全國首個(gè)無人島島主已成老賴

根據(jù)此前公開報(bào)道，旦門山島從2001年起就開發(fā)利用，當(dāng)時(shí)我國《海島保護(hù)法》尚未實(shí)施，一些地方開發(fā)無人島尚屬探索試水。據(jù)悉在2000年前后，在浙江溫州、舟山、寧波，都有出讓無人島給個(gè)人或公司開發(fā)的行為。

據(jù)了解，旦門山島首任島主姓胡，后來轉(zhuǎn)讓給了寧波龍港實(shí)業(yè)有限公司董事長黃益民。黃益民接手時(shí)，向原來開發(fā)商及相關(guān)方支付數(shù)千萬元費(fèi)用。2011年11月8日，黃益民以實(shí)施補(bǔ)辦手續(xù)的方式，向國家繳納了344萬元使用金之后獲得了使用證，使用年限為50年，即2061年10月10日到期。

據(jù)當(dāng)年的媒體報(bào)道，黃益民曾經(jīng)有一個(gè)宏大的當(dāng)島主的計(jì)劃。他拿到中國第一張由國家海洋局頒發(fā)的編號為“11001”的無居民海島使用權(quán)證書時(shí)，成為中國首位法律認(rèn)可的無人島“島主”。

根據(jù)當(dāng)年的《旦門山島保護(hù)與利用規(guī)劃》，到2020年前，投資額將不少于10億元人民幣，包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項(xiàng)目。

（未完工的度假酒店）

不過，想象很美好，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，因?yàn)楣窘?jīng)營不善，資金不足，黃益民多次向銀行借款，不僅將島抵押出去，本人也最終成了“老賴”，不知所終。

根據(jù)司法拍賣公告，以及寧波市中級人民法院執(zhí)行庭提供的有關(guān)案件信息，旦門山島使用權(quán)自2018年作為抵押物為工行江北支行與某貿(mào)易公司間的貸款提供抵押擔(dān)保，因貿(mào)易公司無力歸還借款，相關(guān)貸款產(chǎn)生逾期。工行江北支行依法訴至寧波市中級人民法院并申請強(qiáng)制執(zhí)行，該院對該無居民海島使用權(quán)進(jìn)行了查封和評估并裁定進(jìn)行拍賣。

第一批買島的人都咋樣了？

2003年，國家海洋局、民政部頒布的《無居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》正式實(shí)施，規(guī)定明確允許個(gè)人或機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無居民海島，租用期最長為50年。

不同的用途租期也不同，以最主流的旅游、娛樂用島為例，按規(guī)定使用最高期限是 25 年，其余用途短一點(diǎn)的只能用 15 年，最長的也不過 50 年。

這條法規(guī)公布后，引發(fā)了一陣“買島熱”。最出圈的就是知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波在斥資50萬元買下千島湖半島，將其命名為“楊梅島”，并種了大片楊梅樹。并靠著在自己的直播間里賣楊梅酒掙了幾百萬。

但是，買島真的是賺錢的嗎？

與黃益民同時(shí)拿下象山另一座島嶼——大羊嶼島也因?yàn)橘Y金鏈斷裂而暫停開發(fā)。

2011年11月, 寧波象山大羊嶼島作為第一座公開拍賣的島嶼正式開槌，起拍價(jià)1500萬元，使用期限50年。經(jīng)過多輪競拍，寧波高寶投資有限公司以2000萬元拿下。

雄心勃勃的高寶公司計(jì)劃分三期建設(shè), 將大羊嶼島打造成為以游艇業(yè)為主、具有特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。

但是，高寶投資公司的高管們低估了當(dāng)島主的難度。

首先，出于對海洋生態(tài)的嚴(yán)格保護(hù)，大羊嶼島項(xiàng)目的環(huán)境評估歷時(shí)較長。

有媒體報(bào)道介紹，項(xiàng)目的環(huán)境評估引發(fā)了國家、省、市、縣四級海洋漁業(yè)部門的研究討論，專家評審開會反反復(fù)復(fù)好多次，還需要時(shí)間去搜集和監(jiān)測海洋上的數(shù)據(jù)，非常耗費(fèi)時(shí)間。

從拍下使用權(quán)到動工，時(shí)間已經(jīng)過去3年。誰想到，過了環(huán)評，噩夢才剛剛開始。

大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬元。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目原本計(jì)劃投資5億元，分3期進(jìn)行施工建設(shè)，打造成為以游艇業(yè)為主，具備特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。

結(jié)果一期還沒建完，就因?yàn)橘Y金短缺被迫中斷了。

而開發(fā)得比較成熟得海南蜈支洲島，從1992年被山東富豪孫氏兄弟買下后，到2001年開業(yè)，前后投資了38億。

即便是到了現(xiàn)在，每年還要耗資數(shù)千萬進(jìn)行維護(hù)和開發(fā)建設(shè)。

據(jù)基金君了解，現(xiàn)在3700元就能在遼寧買個(gè)一公頃的無人島。你準(zhǔn)備好做島主了嗎？

（文章來源：中國基金報(bào)）

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