隨著曾經(jīng)赫赫有名的民營房企在土地市場“隱退”后，一些以往名不見經(jīng)傳的中小微民營房企卻開始嶄露頭角。
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偉星房產(chǎn)、坤和集團(tuán)、亞倫房地產(chǎn)……你或許未曾聽說過這些企業(yè)，但是，他們正在土地市場上角逐，并且成為一、二線熱點(diǎn)城市拿地的“新賽手”。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出：“在北京、上海、杭州、深圳、成都等核心城市的土拍中也涌現(xiàn)民營企業(yè)，本土民企拿地信心有所修復(fù)。預(yù)計隨著房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，深耕房企增儲訴求明確，將是近期土地市場中的新增力量?！?
一些以往名不見經(jīng)傳的中小微民營房企，開始在熱點(diǎn)城市土拍中嶄露頭角。
浙系民營房企“大展身手”
6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地塊，其中一宗地塊被杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價4億元競得，樓面價11550元/平方米。該公司由中天美好集團(tuán)持股100%，而中天控股是一家以工程服務(wù)、地產(chǎn)置業(yè)與社區(qū)服務(wù)、新材料新能源為三大主營業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)，總部位于浙江省杭州市錢江新城。
不僅如此，在杭州的第五批次供地中，另一家房企宇誠集團(tuán)斥資21.6億元拿下四堡七堡地塊。根據(jù)企業(yè)官網(wǎng)顯示，宇誠集團(tuán)也是出身于浙系的民營房企，1993年開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，主要布局方向在浙江省，由于總部在德清縣，宇誠集團(tuán)一度“攻陷”了縣級房地產(chǎn)市場，進(jìn)軍了德清縣、安吉縣、長興縣等縣城，此外，其在海南省也有布局。
此前，宇誠集團(tuán)也在杭州第四批供地中現(xiàn)身，以“封頂”價格21.5億元拿下余杭區(qū)地塊，也是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見宇誠集團(tuán)布局杭州的決心。
長三角一直是民營房企較為活躍的地區(qū)，尤其是浙系民營房企中，不乏布局房地產(chǎn)的中小微房企，此前其一直在三四線城市布局，而現(xiàn)在也沖向省會杭州拿地。例如，在競爭火熱的第四批杭州供地中，本地民營房企中，理想四維、杭州金匯世紀(jì)、國泰等再次補(bǔ)倉，新面孔舟山恒尊控股、宇誠集團(tuán)也現(xiàn)身其中，各有斬獲。
事實(shí)上，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在今年前5個月的權(quán)益拿地金額排行榜前20名的榜單中，就有濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、坤和集團(tuán)等民營房企。除了耳熟能詳?shù)暮贾荨暗刂鳌睘I江集團(tuán)和“民營房企大佬”龍湖集團(tuán)外，偉星房產(chǎn)、坤和集團(tuán)算是上榜的“新面孔”。
其中，同為浙系房企的偉星房產(chǎn)以85億元的權(quán)益拿地金額位列排行榜第13位。原先，偉星房產(chǎn)的深耕路線一直集中于安徽省的蕪湖、馬鞍山等三四線城市，2021年，偉星集團(tuán)開始重回杭州，并向其他一二線城市發(fā)起進(jìn)攻。從2021年到2023年，陸續(xù)在杭州、武漢、南京、合肥等多個熱點(diǎn)城市拿地。其中，2021年，偉星共拿下19宗地，首次進(jìn)入杭州、武漢等核心城市。2022年，偉星房產(chǎn)是合肥拿地金額最大的房企。今年，偉星房產(chǎn)還頻頻在南京土拍中大顯身手。
偉星房產(chǎn)恰恰發(fā)力在近三年的拿地逆周期中，其擴(kuò)張野心可見一斑。去年4月披露的信息顯示，在未來三到五年內(nèi)，偉星房產(chǎn)計劃實(shí)現(xiàn)500億-900億元的銷售規(guī)模，而隨著規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張，其對組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，主要集中兵力在安徽省、浙江省以及中部的一、二線熱點(diǎn)城市。
公開資料顯示，偉星房產(chǎn)是偉星集團(tuán)旗下的控股企業(yè)，實(shí)控人為58歲的章卡鵬，最早是通過賣服飾上的紐扣起家，他是偉星集團(tuán)的第三代掌門人。目前，偉星集團(tuán)除了房地產(chǎn)外，還包括服飾輔料、建材、水電、金融等領(lǐng)域，旗下?lián)碛袃杉疑鲜泄緜バ枪煞莺蛡バ切虏摹?
除了上述浙系房企外，還有坤和集團(tuán)、方遠(yuǎn)集團(tuán)、浙江百盛置業(yè)、浙江中豪控股、中天美好集團(tuán)等房企出現(xiàn)在拿地金額排行榜單之上，可見浙系民營房企已經(jīng)成為當(dāng)下土地市場一股不可小覷的生力軍。
中小微民營房企擴(kuò)張也要控制杠桿率
除了浙系民營房企外，來自廣州的長隆集團(tuán)、來自江蘇的亞倫房地產(chǎn)等民營企業(yè)拿地積極性也正在攀升。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣州長隆集團(tuán)前5個月拿地金額為197億元，新增土地貨值408億元，位于新增貨值排行榜單上第六位。公開信息顯示，廣東長隆集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1989年，集主題公園、豪華酒店、商務(wù)會展、高檔餐飲、娛樂休閑等營運(yùn)于一體，尤其在主題樂園領(lǐng)域，“長隆歡樂世界”“長隆野生動物世界”等均有較高知名度。
而近期在西安、廣州等城市拿地的亞倫房地產(chǎn)，起步于江蘇南通，依托于“紡織大佬”江蘇亞倫集團(tuán)，后者成立于1976年，靠做家紡產(chǎn)業(yè)起家，1994年首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，代表建設(shè)項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業(yè)市場。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，江蘇亞倫房地產(chǎn)前5個月的新增貨值為94.8億元，位居排行榜第28位。
不管是浙系的偉星房產(chǎn)，還是起步于江蘇南通的亞倫房地產(chǎn)，對于這些拿地的民營房企“新面孔”而言，不少企業(yè)背后都有實(shí)業(yè)集團(tuán)依托，且都是多元化經(jīng)營，大多為上世紀(jì)90年代初期進(jìn)駐房地產(chǎn)領(lǐng)域，并且此前在某個區(qū)域內(nèi)深耕，而近兩年開始逆周期擴(kuò)張。
對于這些房企在近期加速擴(kuò)張，劉水指出：“這些企業(yè)之前沒有激進(jìn)擴(kuò)張，負(fù)債規(guī)模及包袱較小，償債壓力相對小。同時，這些民營房企母公司多是制造業(yè)，在成本管控等方面有豐富經(jīng)驗，有融資優(yōu)勢。但是，這些民營房企在擴(kuò)張的同時也要防止激進(jìn)擴(kuò)張，適度控制杠桿率，避免重蹈覆轍。”
（文章來源：新京報）
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