中國基金報記者李智
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6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
整體而言，今年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
一線城市二手房價格均環(huán)比下降
環(huán)比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，湛江、太原、濟(jì)南、韶關(guān)等地環(huán)比漲幅居前，而大理、宜昌、南充等地環(huán)比下降明顯。
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。
成都房價同比領(lǐng)漲全國
同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。
先來看一線城市房價的同比變動情況。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點(diǎn)。新房價格方面，北京、上海同比分別上漲4.3%、4.9%，廣州、深圳同比分別下降0.4%、1.8%。二手房價格方面，同樣是北京上海同比出現(xiàn)上漲，而廣州、深圳同比下跌。
另外，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點(diǎn)。
值得一提的是，成都的新房、二手房價格的同比增幅均領(lǐng)漲全國。杭州、合肥、寧波的新房價格同比漲幅居前，長沙、南充、三亞的二手房價格同比而言相對堅挺，而吉林、牡丹江、長春等地的二手房價格跌幅相對較大。
5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。
前5月商品房銷售面積同比下降0.9%
6月15日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。
從商品房銷售和待售情況來看，1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。
5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。
5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.56。
二手房的成交韌性更足
6月13日，克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，全國樓市明顯回溫，二手房市場快速升溫、成交増勢尤為迅猛；而4月以來，樓市有所降溫，不過相比新房，二手房的成交韌性更足。
據(jù)CRIC監(jiān)測，4月26個重點(diǎn)城市二手房成交面積為1748萬平方米，環(huán)比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累計成交6173萬平方米，累計同比增長66%。無論是單月同比增幅，還是累計同比增幅均高于新房。
上海、北京、杭州、合肥、鄭州、武漢低總價二手房產(chǎn)品愈加暢銷，合肥、鄭州、武漢100萬以下產(chǎn)品成交占比達(dá)到3成左右，京滬杭200萬元以下產(chǎn)品成交占比也達(dá)到超過30%。
從變化情況來看，北京前4月總價300萬以下產(chǎn)品成交放量，成交占比增至64.3%，這與春節(jié)后的學(xué)區(qū)置業(yè)潮或有關(guān)聯(lián)。鄭州、武漢、合肥剛需主導(dǎo)二手房成交特征突出，100萬以下產(chǎn)品成交占比顯著增長，而150萬以上產(chǎn)品占比均降。深圳300-400萬總價的二手房穩(wěn)居成交主力。
總體而言，京滬二手房供需契合度較高，新房高熱不退刺激業(yè)主“以舊換新”。杭深等二手業(yè)主積極拋售小戶型，短期內(nèi)難變現(xiàn)、轉(zhuǎn)新周期較長。對于南京、武漢、鄭州、重慶等多數(shù)城市而言，業(yè)主降價恐慌性拋售現(xiàn)象比較常見，新房慘淡，再入市概率低。
（文章來源：中國基金報）
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