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近日，北京市的杜晨（化名）向新京報(bào)記者反映稱(chēng)，自己購(gòu)買(mǎi)的房子在交付時(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，杜晨想知道，在這種情形之下能否拒絕收房？
解答：
對(duì)于杜晨提出的問(wèn)題，北京市京師律師事務(wù)所劉奇奇律師介紹，出賣(mài)人（即開(kāi)發(fā)商）在交付房屋時(shí)，若房屋存在一般性瑕疵的，買(mǎi)受人（即購(gòu)房者）可以拒絕接收房屋并請(qǐng)求出賣(mài)人采取維修等補(bǔ)救措施，由此造成的逾期交房違約責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。但如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋并主張解除合同、賠償損失。
劉奇奇進(jìn)一步介紹，處理上述問(wèn)題主要依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，該解釋明確，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。此外，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
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