把握時(shí)代新經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，明晰資產(chǎn)占位定律，才能掌握核“芯”資產(chǎn)配置“密碼”。6月22日，合富·天鑽匯2023核“芯”資產(chǎn)物業(yè)巡禮開啟，邀請(qǐng)房地產(chǎn)界和金融界專家、近15家經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚的開發(fā)商，共同為高凈值人士分享新時(shí)代資產(chǎn)配置之道。
本次活動(dòng)聯(lián)動(dòng)了邦華、僑鑫、星河灣、城投、霍英東集團(tuán)等多家知名品牌房企，發(fā)布的優(yōu)質(zhì)物業(yè)涵蓋酒店資產(chǎn)、新世代豪宅、江島物業(yè)、墅級(jí)物業(yè)、金珠琶資產(chǎn)等7大類，多維度產(chǎn)品類型滿足高凈值客戶群體多方位的需求。
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中長(zhǎng)期有挑戰(zhàn)，中短期不悲觀
從中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能看，金融界投資專家夏磊看好中國(guó)“新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入的動(dòng)力。例如近兩年中國(guó)新能源汽車市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，從2020-2022年基本翻了4倍；1-5月份，新能源汽車出口增長(zhǎng)1.6倍，中國(guó)首次成為世界最大汽車出口國(guó)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能已跑出加速度。
“中長(zhǎng)期有挑戰(zhàn)，中短期不悲觀。尤其是對(duì)于下半年，隨著國(guó)內(nèi)一攬子政策出臺(tái)、美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息、房地產(chǎn)逐步穩(wěn)住以及新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將會(huì)走向復(fù)蘇，要保持一定的定力和信心”。
從資產(chǎn)配置來(lái)看，合富·天鑽匯業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人林嘉堯認(rèn)為，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀符合近年來(lái)我國(guó)出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象——新二元結(jié)構(gòu)。新二元結(jié)構(gòu)中的“國(guó)計(jì)”和“民生”這二元，在資源和資金配置上呈現(xiàn)分化。在此啟示下，林嘉堯建議，流動(dòng)性好、資金充足的客戶，可以通過(guò)配置高端核“芯”物業(yè)去抗“通脹”。
房產(chǎn)能否成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選項(xiàng)？
從房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)及政策面看，夏磊認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)部分指標(biāo)有所改善。下半年或延續(xù)至明年初，預(yù)計(jì)“一攬子”政策措施的出臺(tái)成定調(diào)，涉及的范疇將是更直接有效的財(cái)政政策、貨幣政策、穩(wěn)內(nèi)需拉消費(fèi)政策、產(chǎn)業(yè)政策等。
夏磊強(qiáng)調(diào)“房子依然是資產(chǎn)配置的基礎(chǔ)和前提”。在不確定的環(huán)境中，資產(chǎn)配置要遵循兩大原則，一是降低收益預(yù)期；二是降低風(fēng)險(xiǎn)，追求一些相對(duì)確定的、稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。資產(chǎn)配置比例上，他給出“3：4：3”的比例建議：房產(chǎn)配置占比約30%，低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性比較好的現(xiàn)金及固收理財(cái)占比40%、權(quán)益類資產(chǎn)配置占比約30%。
聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)，合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云認(rèn)為，廣州樓市大致經(jīng)歷了2009年、2016年、以及2020年下半年-2021年一季度三次明顯的價(jià)格上漲。這三次價(jià)格上漲相同的是，都是首先由市中心開始，然后向外圍傳遞；但最近這一次的價(jià)格上漲行情，并沒有傳遞到外圍；外圍的價(jià)格不但沒有上漲，更是持續(xù)下調(diào)。
在馮佩云看來(lái)，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)之所以能夠成為資產(chǎn)配置的擇優(yōu)選項(xiàng)，不單因?yàn)樗斜Ｖ?、增值能力，而且還擁有較強(qiáng)的流動(dòng)性。優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，本來(lái)就少有放售，所以這類房子一旦放賣，容易受追捧，只要定價(jià)合理，基本很快就能成交?！八裕?dāng)下市場(chǎng)不是缺房子，而是缺好房子，無(wú)法充分滿足改善換房需求，不能很好地形成階梯式的住房消費(fèi)”。
那么，如何才能選對(duì)廣州核“芯”物業(yè)？現(xiàn)場(chǎng)專家紛紛認(rèn)為包含兩個(gè)要素：地段競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品力。值得關(guān)注的是，“十四五”規(guī)劃之后，廣州高端住宅的地段發(fā)生了很大變化。珠江新城是當(dāng)之無(wú)愧的中心，琶洲和金融城形成廣州CBD的黃金兩翼。另外，番禺、南沙等區(qū)域也都形成各自的標(biāo)桿物業(yè)，備受市場(chǎng)追捧。
與此同時(shí)，城市更新受益者、創(chuàng)二代、傳統(tǒng)實(shí)業(yè)老板、海歸青年對(duì)產(chǎn)品的偏好也形成明顯差異。比如城市更新受益者更鐘情城央大社區(qū)，創(chuàng)二代偏好城市核心地段CBD，海歸青年偏好新穎、超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)面在今年下半年的修復(fù)及維穩(wěn)可期，馮佩云認(rèn)為，當(dāng)下房產(chǎn)的需求回歸城市中心，高端、豪宅物業(yè)逆市受追捧。因此她建議，應(yīng)合理優(yōu)化自己的物業(yè)資產(chǎn)配置，提高房屋保值升值的能力。
（文章來(lái)源：南方都市報(bào)）
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