備受關(guān)注的深圳灣超級(jí)總部基地居住用地到底花落誰(shuí)家？
日前，深圳規(guī)劃與自然資源局掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級(jí)總部基地及龍華的深圳北站附近，在市場(chǎng)人士看來(lái)，這兩塊宅地都是近年來(lái)少有的“好地段”，特別是近15年來(lái)深圳灣超級(jí)總部基地片區(qū)都沒(méi)有新建商品住宅入市，所以整個(gè)深超總片區(qū)的住宅項(xiàng)目極為稀缺。
最終，深圳灣超級(jí)總部基地的宅地由中海以125.32億元+競(jìng)配58500平方米企業(yè)自持租賃住房拿下；龍華的深圳北站（A811-0347）宅地僅一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，由深業(yè)置地以底價(jià)14.41億元拿下，建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于80500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。
【資料圖】
約束條件減少
據(jù)悉，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地T207-0060宗地共有6家房企參與競(jìng)拍。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士透露，參與競(jìng)拍的房企均為央國(guó)企。盡管現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但最終沒(méi)有進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
目前，深圳灣超級(jí)總部基地的絕大多數(shù)土地為產(chǎn)業(yè)用地，宅地極度稀缺。此次深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地商品房限售均價(jià)為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄。值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目不限制戶型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市場(chǎng)稀缺的大平層住宅。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳在優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然有較好的居住用地供應(yīng)，有助于一些優(yōu)質(zhì)房企獲取好地塊。當(dāng)前土地市場(chǎng)總體上面臨一些壓力，所以對(duì)一些資金狀況不錯(cuò)的房企而言，其實(shí)拿地機(jī)會(huì)相對(duì)會(huì)增加。鑒于此類地塊總價(jià)太高，所以聯(lián)合拍地的形式也會(huì)出現(xiàn)。此外，此類地塊對(duì)于各類約束減少，或有助于后續(xù)深圳豪宅項(xiàng)目的入市，滿足更多的改善型購(gòu)房需求。
無(wú)獨(dú)有偶，深圳年內(nèi)第二批次土拍第3宗宅地近日掛牌深圳公共資源交易平臺(tái)，該宗地位于深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)。盡管該宗地位于深汕合作區(qū)，但其仍有值得關(guān)注的地方，特別是競(jìng)拍規(guī)則的不同。深圳灣超級(jí)總部基地及龍華深圳北站的兩宗地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的規(guī)則，但深汕合作區(qū)這塊宅地采取“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則出讓，此宅地也是這些年土拍少有的無(wú)售價(jià)限制、無(wú)保障性住房的純商品房宅地。
央國(guó)企仍是拿地主力
此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。此次公告共公開(kāi)掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)約104.85萬(wàn)平方米，地塊具體內(nèi)容將于5月25日到8月25日期間發(fā)布出讓公告。
而在3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。從結(jié)果來(lái)看，深圳土拍依舊熱鬧。
最近，多個(gè)城市也陸續(xù)進(jìn)行土拍，頭部城市土拍依舊火熱?？傉w情況來(lái)看，中指研究院認(rèn)為，2023年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為低迷，各地土拍情緒的變化依賴于新房市場(chǎng)能否持續(xù)修復(fù)，300城住宅用地供求規(guī)模同比下降均超三成，降至近十年來(lái)同期最低。不過(guò)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量，帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。全國(guó)銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競(jìng)拍至最高上限，參拍企業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。上半年地方國(guó)資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央國(guó)企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至57%。
中指研究院預(yù)計(jì)，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿繼續(xù)保持較高水平，而銷售市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。另外，隨著越來(lái)越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地，這些城市的土拍競(jìng)爭(zhēng)也將日益激烈。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
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