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8月17日，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團(tuán)四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行，共青團(tuán)四川省委、成都市住建局、共青團(tuán)成都市委、四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)等省市各級(jí)主管部門和全國專家學(xué)者以及行業(yè)領(lǐng)先的居住企業(yè)齊聚成都，共同探討如何更好盤活存量資產(chǎn)，豐富租賃住房供給，助力城市新市民、青年人的品質(zhì)安居。
此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)”。今年7月份，四川省委、省政府發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)青年發(fā)展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長發(fā)展密切相關(guān)的重點(diǎn)領(lǐng)域。
四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張代強(qiáng)表示，助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是“安居”，大力發(fā)展住房租賃市場，連接更多企事業(yè)力量構(gòu)建多主體、多層次、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。
共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長顏明介紹，成都市扎實(shí)推動(dòng)青年發(fā)展型城市試點(diǎn)建設(shè)，通過健全完善工作機(jī)制、高位謀劃實(shí)施方案、強(qiáng)化落實(shí)工作保障、積極營造城市氛圍，優(yōu)化青年多元安居環(huán)境，關(guān)注每一位青年的成長與發(fā)展需求，高質(zhì)量建設(shè)青年發(fā)展型城市，助力打造充滿青春活力的公園城市示范區(qū)。
根據(jù)貝殼研究院測算，2023年成都市住房租賃人口已超過500萬人，在重點(diǎn)城市中極具代表性。清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學(xué)無障礙發(fā)展研究院院長邵磊認(rèn)為，成都開放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對(duì)新一代青年人有著強(qiáng)大的引力，價(jià)格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門檻。
伴隨新型城鎮(zhèn)化向縱深推進(jìn)，新市民、青年人的租住品質(zhì)亟待提升。這其中包括供給和需求兩個(gè)待提升的基本面。
在供給側(cè)，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華說道：“當(dāng)前住房租賃行業(yè)已由粗放擴(kuò)張進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段?！彼岢?，未來發(fā)展租房市場，需要適應(yīng)住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢(shì)變化，探索將有條件的滯銷商品住房轉(zhuǎn)換為租賃住房，支持鼓勵(lì)家庭將部分自有商品住房轉(zhuǎn)化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時(shí)盤活存量住房資源；大力發(fā)展專業(yè)化、集約化租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)，支持專業(yè)租賃托管機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展，不斷提升租房體驗(yàn)，降低出租成本；通過支持發(fā)展長期租賃，以及探索先租后買等，解決青年人租房的后顧之憂。
對(duì)于需求一側(cè)，邵磊認(rèn)為，當(dāng)代青年人在選擇租賃房源時(shí)，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務(wù)等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代青年人對(duì)于“租住好房子”的新的基準(zhǔn)線。未來規(guī)范的機(jī)構(gòu)化房源將越來越受到青年人的青睞。
提升租住品質(zhì)、規(guī)范住房租賃市場，除了政策的正面牽引，也離不開民間資本和企業(yè)的深度參與推動(dòng)。圓桌論壇上，企業(yè)代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側(cè)的探索——在供給側(cè)，以租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管、集中式公寓運(yùn)營等方式，為市場提供多層次的租賃產(chǎn)品供給；在服務(wù)側(cè)，面向消費(fèi)者推出了專屬管家、靈活支付等服務(wù)。宋春暉表示，貝殼租房成立一年多來，聯(lián)合多方合作伙伴，探索了多種存量資產(chǎn)改造模式，如包租運(yùn)營、委托運(yùn)營等，未來，希望以C2M（從消費(fèi)者到生產(chǎn)者）為核心產(chǎn)品理念，根據(jù)客戶的需求來設(shè)計(jì)房型，不斷滿足新市民、青年人真實(shí)的租住需求。
（文章來源：證券日?qǐng)?bào)）
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