繼廣州、深圳昨天出臺政策后，8月31日，又有武漢、中山兩個城市落地“認房不認貸”。

今日，武漢成為中部省會城市中首個落地“認房不認貸”的城市。而中山則成為繼廣州、深圳后粵港澳大灣區(qū)內(nèi)率先落地“認房不認貸”政策的二線城市。

(資料圖片僅供參考)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一線城市表態(tài)是一個風(fēng)向標，更多城市落地則意味著當前是政策落地的集中期?！J房不認貸’將會在更多城市大范圍施行，對‘金九銀十’會有提振的作用?！?/p>

武漢、中山出臺“認房不認貸”政策

今日，中山、武漢先后出臺“認房不認貸”相關(guān)政策。兩個城市在各自發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》中均稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這次廣東中山和湖北武漢兩個城市落實“認房不認貸”政策，有幾個重要的信號意義。首先，除了深圳、廣州以外，全國其他城市都會在“認房不認貸”方面出臺相關(guān)政策。其次，這也說明此類城市當前房地產(chǎn)市場還是有些壓力的，所以說壓力是普遍的，政策的推進也是普遍的?！罢J房不認貸”政策降低購房成本、促進市場交易的活躍，具有非常好的導(dǎo)向。

作為中部省會城市，武漢的樓市也面臨下行壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年7月，武漢新房房價指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；二手房房價指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%。

而中山作為粵港澳大灣區(qū)的重要城市之一，曾經(jīng)房價也一度快速上揚，但是，隨著市場泡沫被擠出，中山的新房市場快速降溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，中山市累計成交新房約224萬平方米，同比下降13.6%，創(chuàng)近5年來同期新低。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出，近兩年來，中山房地產(chǎn)市場延續(xù)弱勢調(diào)整態(tài)勢，成交量低迷，由于前期供應(yīng)量較多，房企庫存去化壓力較大。此次新政的落地，將明顯降低購房人的購房門檻及購房成本，對于有過貸款記錄本地?zé)o房的購房人，首付比例將從40%降低至20%，貸款利率從4.8%下降到最低3.6%。由于房價水平、首付比例及購房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優(yōu)勢，預(yù)計短期內(nèi)政策將重新激發(fā)外地購房人出手，特別是剛性需求釋放，加速中山本地市場去化。

業(yè)內(nèi)：“預(yù)計將有更多城市落地”

僅僅兩天內(nèi)，廣州、深圳、武漢、中山四個城市相繼出臺“認房不認貸”政策。

據(jù)新京報記者對比，目前，四個城市提到的具體內(nèi)容基本一致。8月30日，廣州市住建局發(fā)布官方解讀，提到“居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率”。

另外，除了已經(jīng)執(zhí)行該政策的廣州、深圳、武漢、中山外，廈門在8月29日發(fā)布的《關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》中提到，實施首套房貸款“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“隨著廣州、深圳兩個一線城市昨日率先落地‘認房不認貸’政策，今日又有武漢和中山，預(yù)計近期將有更多城市出臺相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場活躍度有望進一步改善?！睏罴t俠表示。

（文章來源：新京報）

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